Das Objekt liegt in Dortmund-Mengede in gefragter Ortskernlage. Die benachbarten Grundstücke sind durch diverse Einzelhändler, Banken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Boarding House und den Marktplatz geprägt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit A 45, A 42 und A2 sowie den ÖPNV ist hervorragend.

Diese werthaltige Gewerbeimmobilie liegt in zentraler Ortslage von Dortmund-Mengede und teilt sich in 3 separate Mieteinheiten auf: Erdgeschoss 1 Spielhalle mit WCs: 602,5 m² 1 Ladenlokal mit Pausenraum und 2 WCs: 367,08 m² Obergeschoss: 1 Praxis mit Anmeldung, Behandlungsräumen, Trainingsfläche und WCs, Lager im EG: 216,3 m² Gemeinsam teilen sie sich den Außenbereich mit 52 Kfz.- Stellplätzen. Das Objekt ist voll vermietet.

Grundrisse und Ausstattung der einzelnen Einheiten sind entsprechend ihrer Nutzung funktionell und zweckmäßig. So ist die Praxis ist über einen Personenaufzug zu erreichen und hat eine Belüftungsanlage. Die Bausubstanz ist solide. Die gepflegte Außenanlage hat eine Hofbefestigung mit Betonpflaster und Hofbeleuchtung und bietet 52 Stellplätze. Sie wurde mit Bäumen, Pflanzbeeten mit Bodendeckern und Sträuchern angelegt und ist teilweise mit Mauern eingefriedet.

Eine Jahresnettokaltmiete von 112.000 € ist nachweislich erzielbar. Die Parkplatznutzung ist derzeit für die Mieter bereits inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung!