Objektnummer: 90091272-1169931 | SIP-ID: 810
Rendite-Chance für Anleger! Gewerbeliegenschaft in zentraler Ortslage!





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Kaufpreis
1.600.000 €
Gesamtfläche
1185 m²
Adresse
44359 Dortmund
Ulrike Weigelt-Hoebertz
Ulrike Weigelt-Hoebertz
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
44359 Dortmund
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Das Objekt liegt in Dortmund-Mengede in gefragter Ortskernlage. Die benachbarten Grundstücke sind durch diverse Einzelhändler, Banken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Boarding House und den Marktplatz geprägt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit A 45, A 42 und A2 sowie den ÖPNV ist hervorragend.
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Objektbeschreibung
Diese werthaltige Gewerbeimmobilie liegt in zentraler Ortslage von Dortmund-Mengede und teilt sich in 3 separate Mieteinheiten auf: Erdgeschoss 1 Spielhalle mit WCs: 602,5 m² 1 Ladenlokal mit Pausenraum und 2 WCs: 367,08 m² Obergeschoss: 1 Praxis mit Anmeldung, Behandlungsräumen, Trainingsfläche und WCs, Lager im EG: 216,3 m² Gemeinsam teilen sie sich den Außenbereich mit 52 Kfz.- Stellplätzen. Das Objekt ist voll vermietet.
Ausstattung
Grundrisse und Ausstattung der einzelnen Einheiten sind entsprechend ihrer Nutzung funktionell und zweckmäßig. So ist die Praxis ist über einen Personenaufzug zu erreichen und hat eine Belüftungsanlage. Die Bausubstanz ist solide. Die gepflegte Außenanlage hat eine Hofbefestigung mit Betonpflaster und Hofbeleuchtung und bietet 52 Stellplätze. Sie wurde mit Bäumen, Pflanzbeeten mit Bodendeckern und Sträuchern angelegt und ist teilweise mit Mauern eingefriedet.
Objektdaten
PLZ
Ort
Gesamtfläche
Verkaufsfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Stromverbrauchs-Kennwert
Baujahr lt. Energieausweis
Weitere Informationen
Eine Jahresnettokaltmiete von 112.000 € ist nachweislich erzielbar. Die Parkplatznutzung ist derzeit für die Mieter bereits inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung!
Anbieterinformationen
