Die Stadt Wadern hat ungefähr 16.000 Einwohner und liegt im saarländischen Landkreis Merzig-Wadern zwischen Saarbrücken und Trier. Flächenmäßig ist Wadern die drittgrößte Stadt des Saarlandes und gliedert sich in 13 Stadtteile. Die Immobilie ist zentral gelegen, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs auch innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar sind. In Wadern finden Sie sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätte bis weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Der Autobahnanschluss zur A 1 sowie weiterführend A 62 bieten Ihnen eine gute Verbindung auch an die weitläufige Infrastruktur, zudem ist die Stadt an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen und verfügt über einen zentralen Busbahnhof.

www.wadern.de

Hier steht ein Doppelhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde ca. 1950 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Im gemeinsamen Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche für weiteren Wohnraum sorgt.

Die Doppelhaushälften wurden 1963 und 1993 teilweise renoviert bzw. umgebaut.

Die beiden Doppelhaushälften haben jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten somit je nach Bedürfnissen jeweils ein bis zwei Schlafzimmer. Bei einer Eigennutzung könnte auch das Verbinden der beiden Wohneinheiten in Betracht gezogen werden.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang hinter dem Haus. Hier erwarten Sie eine offen gestaltete Küche mit Übergang in den Wohnbereich, ein Schlafzimmer und das Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher sich gut als Büro oder begehbaren Kleiderschrank eignen würde. Außerdem gelangen Sie von dieser Wohnung in den Heizungsraum, in welchem sich sowohl die Heizung, als auch die Öltanks befinden.

Die rechte Haushälfte sowie die Einliegerwohnung werden von den Eigentümern selbst bewohnt - die linke Haushälfte ist derzeit vermietet. Die Eigentümer hätten nach Verkauf der Immobilie gerne noch etwas Zeit, sich eine passende, neue Immobilie zu suchen. Hier besteht die Möglichkeit einer individuellen Absprache.

Links neben der Immobilie befindet sich ein Carport mit einem Abstellraum. Außerdem gibt es vor dem Haus eine gepflasterte Fläche, welche entweder als PKW Stellplatz oder als Terrasse dienen kann.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/doppelhaus-mit-einliegerwohnung-und-carport-zum-verkauf-65475704

1950 (ca.) Baujahr Doppelhaus mit einer Einliegerwohnung
(Hausnummer 9 und 11)
1963 und 1993 Um- bzw. Ausbau / Renovierungen
eingeschossige Massivbauweise
2/3 teilunterkellert
Einliegerwohnung im KG
(Hausnummer 9)
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Welleterniteindeckung

1993 Öl-Zentralheizung inklusive WW-Aufbereitung (2 x 1.500 Liter Öltanks)
eine gemeinsame Heizung für beide Häuser
Holzfenster 2fachverglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Balkon
Carport
Geräteraum

Hausnummer 9
Wohnung EG rd. 73 m²
(ist vermietet - derzeitige Kaltmiete 500 €)
Einliegerwohnung KG rd. 50 m²
(von ET eigengenutzt)

Hausnummer 11
Wohnung EG rd. 73 m²
(von ET eigengenutzt)

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Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!