Homburg, mit ca. 44.000 Einwohnern, ist eine Stadt mit Charme, einer schönen Altstadt und einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Den Wohnwert steigert auch die sanierte und restaurierte Innenstadt, die an die geschichtsträchtige Vergangenheit der Stadt erinnert und ein vielfältiges Angebot für alle gesellschaftlichen Gruppen und Altersklassen, Kinder, Jugendliche und Senioren. In Homburg sind fast alle Bildungseinrichtungen vertreten, angefangen von 7 Grundschulen, die größtenteils eine Nachmittagsbetreuung in Kooperation mit freien Trägern anbieten und zum Teil als freiwillige Ganztagsschulen geführt werden, über weiterführenden Schulen wie erweiterte Realschulen und Gymnasien, Berufsschulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern. Ein toller Branchenmix bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die gute Verkehrsanbindung an die Nahe gelegenen Autobahnen Richtung Saarland, Pfalz und Südwestpfalz und das vielfältige Angebot an Fachärzten. Die ansässigen Universitätskliniken sind weit über die Grenzen hinaus als Gesundheitszentrum des Saarlandes bekannt. Mehr über Homburg erfahren Sie unter: www.homburg.de

Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Einheiten in einem Mehrfamilienhaus als Miteigentumsanteile zu erwerben. Insgesamt befinden sich drei Wohnungen und eine ehemalige Praxis in dem Gebäude.

Bei den zum Verkauf stehenden Einheiten handelt es sich um Praxisräume im Erdgeschoss (rd. 122 m² Fläche) und eine Eigentumswohnung im Obergeschoss. Ursprünglich 1959 errichtet, erfuhr das Gebäude im Laufe der Zeit verschiedene Veränderungen. Zuletzt waren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Eine mögliche Nutzungsänderung muss separat angefragt werden.

Die darüberliegende Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über rd. 63 m Wohnfläche.

Den Praxisräumen im Erdgeschoss sind darüberhinaus zwei Kellerräume und die Doppelgarage als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Eigentumswohnung hat das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.

Beide Einheiten werden lediglich zusammen veräußert und sind einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sie befinden sich im Leerstand.

Der Wasseranschluss ist derzeit nicht nach Einheiten getrennt. Eine Hausverwaltung gibt es nicht - bisher wurden auch keine Rücklagen gebildet.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-einheiten-im-paket-renovierungsbeduerftige-praxis-und-eigentumswohnung-zum-verkauf-311cad53

1959 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Praxis
1969 und 1971 Umbauten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2005+ 2020 Gas-Zentralheizungen
verschiedene Fenstertypen aus unterschiedlichen Baujahren 2fach verglast

Praxis EG = rd. 122 m² Fläche
Bodenbelag Fliesen und Industriekunststoffboden
2 Kellerräume
1 Doppelgarage

Wohnung OG = rd. 63 m² WFL
Bodenbelag Fliesen und Laminat
1 Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!