Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich auf einem 345 m² kleinen, komplett gepflasterten Grundstück (ein Rasenmäher wird hier nicht gebraucht!) mit Garage und reichlich Stellplätzen direkt am Haus. Die Mieter haben ein sehr gutes Verhältnis untereinander und nutzen die Hoffläche teilweise auch als gemeinsame Terrasse. Die unteren Appartements haben jeweils einen eigenen, separaten Eingang und ebenfalls die Möglichkeit, das Auto direkt vor der Haustür zu parken, oder dort eine (eigene) Terrasse einrichten zu können.
Makrolage / Entfernungen:
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Wiedenest, ein Vorort von Bergneustadt, jedoch mit eigenem Einkaufs- und Versorgungszentrum. Die Ortsmitte ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Mieter besitzen hier kein Auto und schätzen die Nähe dieses Zentrums und die Möglichkeit, Bergneustadt oder Gummersbach schnell und problemlos mit dem Bus erreichen zu können. Weitere Infos unter: www.stadt-bergneustadt.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufszentrum Wiedenest ca. 700 m
- Verwaltung: Rathaus Bergneustadt ca. 3 km
- Schulen: Schulzentrum in Bergneustadt ca. 4 km
- Kindergarten: in ca. 450 m in Wiedenest
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (ca. 11 km) oder in Olpe (17,4 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A 45, Abf. Nr. 17 Drolshagen 7,4 km, A4, Abf. Nr. 26 (9,1 km/10 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 700 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach in ca. 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (64 km)
- nächstgelegene Städte: Bergneustadt 3 km, Kreisstadt Gummersbach 12 km, Waldbröl 24 km, Siegen 42 km, Köln 65 km

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit jeweils zwei Appartements (36 + 24 m²) mit Pkw-Stellplatz direkt vor der eigenen Haustüre, einer 75 m² großen Wohnung mit Balkon im mittleren Geschoss, sowie zwei weitere Appartements (20 + 28 m²) im Dachgeschoss. Im Hof, auf welchen 3 Pkws parken können, befindet sich auch eine massive Garage. Alle Wohnungen werden seit Jahren für eine pauschale Miete (siehe Renditeberechnung) inkl. aller Nebenkosten - außer Strom - vermietet. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung kann man sich deshalb als Vermieter sparen. Die Wohnungen sind alle einfach, aber mit einer Küchenzeile und eigenem Duschbad ausgestattet. Das lukrative Mietobjekt, welches seit Jahrzehnten im Familienbesitz gewesen ist, wird von der Eigentümerin nun aus gesundheitlichen Gründen veräußert.

- solide, massive Bauweise, Bj. 1959
- Umbau/Renovierung in den 80er Jahren
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentral-Heizung, Bj. 1981 (muss vom Käufer innerhalb von 2 Jahren modernisiert werden)
- Fünf in den 80er Jahren modernisierte Duschbäder
- Einbauküchen / Küchenzeilen im Kaufpreis enthalten
- großer Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Untergeschoss
- Laminatböden
- massive Garage
- 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück / direkt vor der Haustür
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2022:
- Grundsteuer: 398,63 €
- Straßenreinigung/Winterdienst: 52,36 €
- Niederschlagsgebühren: 365,62 €
- Wohngebäudeversicherung: 551,46 €
- Haus/Grundbesitzhaftpflichtversicherung: 69,17 €
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung: 81,81 €
- Schornsteinfeger 2023: 75,20 €
- Heizöl: Ø ca. 4.200 Liter / Jahr = ca. 4.057 € / Jahr
- Müllabfuhr:
Restmüllbehälter 240 Liter = 280,20 €
Biomüllbehälter 240 Liter = 184,80 €
Altpapierbehälter 240 Liter - keine Gebühren
- Wasserkosten: 469,30 €
- Abwasserkosten: 714,78 €
- Allgemeinstrom: 492,00 €

Nebenkosten 2022 gesamt: 7.792 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.500 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 27.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 33.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 247.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.031 €
- reine, monatlichen Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten): (28.320 € - NK 7.792 €) / 12 Monate = 1.710 €
- monatlicher Überschuss: 605 €