Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2022:
- Grundsteuer: 398,63 €
- Straßenreinigung/Winterdienst: 52,36 €
- Niederschlagsgebühren: 365,62 €
- Wohngebäudeversicherung: 551,46 €
- Haus/Grundbesitzhaftpflichtversicherung: 69,17 €
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung: 81,81 €
- Schornsteinfeger 2023: 75,20 €
- Heizöl: Ø ca. 4.200 Liter / Jahr = ca. 4.057 € / Jahr
- Müllabfuhr:
Restmüllbehälter 240 Liter = 280,20 €
Biomüllbehälter 240 Liter = 184,80 €
Altpapierbehälter 240 Liter - keine Gebühren
- Wasserkosten: 469,30 €
- Abwasserkosten: 714,78 €
- Allgemeinstrom: 492,00 €
Nebenkosten 2022 gesamt: 7.792 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.500 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 27.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 33.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 247.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.031 €
- reine, monatlichen Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten): (28.320 € - NK 7.792 €) / 12 Monate = 1.710 €
- monatlicher Überschuss: 605 €