Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und durch nur wenige Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ eben und daher sehr gut auch als Garten nutzbar. Derzeit ist es pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern angelegt. Hinten (Nordseite) grenzt es an einen steilen Waldhang. In dem idyllischen, versteckt in der Landschaft gelegenen und ruhigen Selbach gibt es ca. 850 Einwohner, aber keine Geschäfte. Zum Einkaufen fährt man hier nach Wissen/Sieg (5 km/7 Minuten), oder auch nach Gebhardshain (6 km/8 Minuten).

Makrolage:
Wissen/Sieg, zu deren Gemeinde auch Selbach gehört, ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man von Selbach ungefähr 1 1/2 Stunden nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: ww.wissen.eu

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, renoviertes und größtenteils modernisiertes 50er Jahre Haus in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Selbach bei Wissen/Sieg. In den 80er Jahren hat man hinten an das Haus eine große Garage mit Werkstatt angebaut. Darauf wurde ein 24 m² großer Wintergarten mit Terrasse errichtet. Das Haus macht von außen einen eher unscheinbaren Eindruck - von innen sprüht es jedoch vor Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümer haben 2017 das Einfamilienhaus in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt und jeweils an eine Mutter mit ihrer erwachsenen Tochter für insgesamt 640 € + NK vermietet. Bei Eigenbedarf besteht hier eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (modernisierungsbedürftig)
- Elektroinstallationen 2011/2013 erneuert
- Sanitärinstallationen inkl. neue Bäder 2011/2013 erneuert

INNENAUSSTATTUNG:
- 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ehemaliges EFH mit großem Wohn-Essbereich, Bad im EG, sowie 3 Schlafzimmern und Bad im DG
- derzeit als zwei separate Wohnungen aufgeteilt
- EG 2011 renoviert/modernisiert
- DG 2013 renoviert/modernisiert
- Holzdielenböden
- Bad im EG, Bj. 2011 mit Bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wannenbad im DG Bj. 2013
- Wintergarten 24 m² groß
- Terrasse 15 m², mit Blick ins Grüne

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- angebaute, massive Garage, 24 m² groß
- Werkstatt 15 m² groß
- 2-4 Pkw Stellplätze auf der geteerten Garageneinfahrt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 240 Liter = 78,56 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
55.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 35.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.000 €
- Renovierung/ Umzugskosten = 2.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 140.000 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 525 €
- derzeitige Mieteinnahmen: 640 € / Monat (390 € + 250 € Netto-/ Kaltmiete)