Das Gebäude wird in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 500 m vom Rathaus, dem Einkaufszentrum und dem Busbahnhof in Morsbach errichtet.
Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes rund 75 km östlich des Kölner Zentrums. Die Gemeinde im Naturpark Bergisches Land zählt aktuell rund 10.000 Einwohner - www.morsbach.de.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 400 m / Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 800 m
- Schulen: Schulzentrum mit Sporteinrichtungen und Schwimmhalle in ca. 600 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
und in Gummersbach (25 km)
- Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten über einen Autobahnzubringer)
- Busverbindung: Busbahnhof in 650 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Bahnstrecke Siegen-Köln)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km,
Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Es handelt sich hier um zwei moderne, luxuriös und hochwertig ausgestattete, barrierefreie Erdgeschoss- Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Morsbach (Oberbergischer Kreis). Das Haus wird Mitte 2025 bezugsfertig sein und befindet sich derzeit in der Ausbau-/Ausstattungsphase.
Modernste Technik (Glasfaser, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Erdwärme, Lüftungsanlage mit Frischluft) und hochwertige Ausstattung werden Sie hier begeistern und für niedrige Betriebskosten sorgen.
Das 8-Parteienhaus verfügt über fünf extrabreite Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze, zwei davon als Carport-Stellplätze. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine 11 kW Steckdose, die als Ladedose für Ihr Elektroauto genutzt werden kann. Zudem gibt es in der Tiefgarage eine Fahrradabstellfläche und für jede Wohnung auch einen Kellerraum.
68 m² im EG mit 10,84 m² großer Loggia und Kellerraum = 290.500 € (bezugsfertig, inkl. Bodenbeläge!)
82 m² im EG mit 10,6 m² großer Loggia und Kellerraum = 348.500 € (bezugsfertig, inkl. Bodenbeläge!)
Pkw-Außenstellplatz/Carport = 11.500 €
Pkw-Tiefgaragenstellplatz = 24.500 €

Das Haus und insbesondere die beiden Wohnungen können, auch während der Bauarbeiten, nach Absprache mit uns jederzeit besichtigt werden!

- solide, massive Bauweise mit Leichtbeton-Wärmedämmsteinen
- Vollunterkellert
- Lift bis zur Tiefgarage
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Rollläden an allen Fenstern
- Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel möglich)
- Photovoltaikanlage für Flurbeleuchtung und den Heizstrom
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Erdwärme)
- Raumthermostate (eigenständige Temperatureinstellung für jeden Raum)
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der Heizung und für das Licht im Treppenhaus
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleich begehbare, große Dusche mit Glasduschwand

Bei den Bodenbelägen werden Ihre individuellen Ausstattungswünsche berücksichtigt. So können Sie z.B. bestimmen, dass die Böden in den Bädern, Flur und in der Küche mit Fliesen versehen werden und die übrigen Räumen mit Parkett ausgestattet werden.
Die Wände sind alle verputzt, mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.
Die Balkone und Terrassen erhalten ein Edelstahlgeländer mit moderner Glasfüllung.

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus)
- moderne Architektur mit großen Fenstern und hellen Räumen
- geschmackvolle und hochwertige Details
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage (Lift)
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Böden, Maler- und Tapezierarbeiten
- E-Mobilität: Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2025 geplant. Der Bezug der einzelnen Wohnungen kann nach Absprache und Baufortschritt auch früher erfolgen.