Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
- Kindergarten: In ca. 300 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Es handelt sich hier um ein massives Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften, unweit des Schulzentrums von Morsbach. Jedes Haus bietet 116 m² lichtdurchflutete, familienfreundlich aufgeteilte Wohnfläche (EG mit Wohn-/Essbereich, OG mit 3 Schlafzimmern und Bad), große, überdachte Balkone mit herrlichem Fernblick, (beheizte) Kellerräume, jeweils eine eigene (moderne) Niedertemperatur-Ölheizung, eine Garage und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die linke Hälfte ist seit 11 Jahren für 600 € (kalt) an eine Familie vermietet. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die andere Haushälfte ist frei und nach einem Wasser-/Versicherungsschaden und einer danach erfolgten professionellen Instandsetzung und Renovierung sofort beziehbar. Eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Lage ein Zweifamilienhaus zum Preis eines Einfamilienhauses erwerben zu können.

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung: Haushälfte links Bj. 2014; Haushälfte rechts: Bj. 2009
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung

INNENAUSSTATTUNG:
- 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
- Erdgeschoss (jeweils): lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (jeweils): 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss (jeweils): Ausbaureserve (ca. 35 m²)
Kellergeschoss (jeweils): Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, kleiner Heizungsraum und Garage/ Hobbyraum (16 m² mit Heizkörper)
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
- Laminat- und Fliesenböden

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
- jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus vorhanden)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025):
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 65.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 30.000 € für 10 % Eigenanteil für die Finanzierung
- 35.000 € Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %)
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 270.000 € Immobilienkredit (bei Zins: 4 % und Tilgung: 1,0 %) = monatliche Rate: 1.125 €
- abzüglich Mieteinnahme = 1.125 € - 600 € = 525 €