Das Haus steht im oberen Ortskern des Ortsteil Ellenz.

Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit ca. 900 Einwohnern und liegt im Landkreis Cochem-Zell.



Der Ort ist geprägt von Weinbau und Tourismus.

Historische Häuser und die reizvolle Lage mitten im Weinbaugebiet machen den Charme dieser Gemeinde aus.



Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Beschäftigungsmöglichkeiten.



Nähere Infos unter:

www.ellenz-poltersdorf.de

www. mosel.de

Dieses Objekt wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1973 wurde es um einen Anbau erweitert, bei dem die Garagen und die große Balkonterrasse angebaut wurden.

Es wurde als Weinbaubetrieb genutzt, weshalb auch im Erdgeschoss geräumige Nutzflächen, wie beispielsweise 2 Garagen und eine große Halle, Lagerräume sowie Kellerflächen zur Verfügung stehen.



Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es 2 geräumige und gleichermaßen gemütliche Wohnungen, die über ein Treppenhaus erreicht werden.

Das Haus kann somit entweder in zwei separaten Einheiten oder bei größerem Platzbedarf als eine große Einheit genutzt werden.

Die Wohnungen gliedern sich jeweils in Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie zwei weitere Zimmer und haben eine ungefähre Wohnfläche von jeweils ca. 95 m².

Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem eine große Balkonterrasse.



Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Nachtspeicheröfen, in der Dachgeschosswohnung wird ein zusätzlicher Holzofen betrieben. Auch im Obergeschoss kann ein weiterer Holzofen angeschlossen werden. Insgesamt gibt es drei nutzbare Schornsteine.



Als Bodenbeläge im Obergeschoss dienen Echtholzparkett, Teppich und PVC. Das Bad ist gefliest.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls gefliest.



Die oberste Decke zum Dachgeschoss ist gedämmt.



Alle Kunststoff-Iso-Fenster wurden im Jahre 2009 neu eingebaut und sind doppelt verglast.



Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.



Baujahr: 1962

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 277,91 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Befeuerungsart: Strom, zusätzlicher Holzofen

Heizung: Elektro- Nachtspeicher-Öfen und Holzofen