Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Erfurts. Eingebettet in die historische Altstadt, liegt die Immobilie in der unmittelbaren Nähe des imposanten Erfurter Doms und nicht weit entfernt der malerischen Krämerbrücke. Die optimale Lage dieser Immobilie ermöglicht es, förmlich in "Pantoffeln" über den Wochenmarkt zu schlendern, frisches Brot vom Bäcker nebenan holen und das bunte Treiben direkt vor der Haustür zu genießen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar. Die ideale Kombination aus Großstadtflair mit historischem Charme und einem exklusiven Rückzugsort macht die Immobilie zu einer begehrten Wohnadresse in Erfurt.

Exklusiver und luxuriöser geht es kaum. Diese Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen! Die hochwertige Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, 2018 erbauten, Wohnkomplexes in einer der begehrtesten Innenstadt-Wohnlagen Erfurts. Mit einer Kombination aus modernster Technik, edlem Design und optimaler Funktionalität ist diese Wohnung ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Sie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche (inklusive der Loggien) und besticht durch eine kluge Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche ist ein einladender Mittelpunkt des Zuhauses. Großzügig geschnitten und stilvoll gestaltet, setzt eine verklinkerte Wand einen geschmackvollen optischen Akzent. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet oder als Kinder- bzw. Gästezimmer. Hier sorgt ein hochwertiger Einbauschrank mit Türen aus satiniertem Glas für eine elegante Stauraumlösung und eine klare, aufgeräumte Atmosphäre.
Das Schlafzimmer besticht durch seinen komfortablen, ruhigen Charakter und ist ebenfalls mit einem Einbauschrank mit Türen aus satiniertem Glas ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den Raum zu überladen. Für Wellness-Momente im Alltag sorgt das Badezimmer, das mit einer großen, modernen Dusche und einem großzügigen Duschkopf mit verschiedenen Einstellungen für ein unvergleichliches Duscherlebnis ausgestattet ist. Zusätzlich steht eine moderne Infrarotkabine zur Verfügung, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Das WC ist in einem anderen Raum separat gehalten. Ein praktischer Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, rundet den funktionalen Bereich der Wohnung ab.
Ein Highlight der Wohnung sind die Loggien: Die größere Loggia, die von allen Zimmern aus zugänglich ist, überzeugt mit einer hochwertigen Glasfaltwand, die sowohl Flexibilität als auch Schutz bietet. Zusätzlich steht eine kleinere Loggia zur Verfügung. Die größere Loggia verfügt über einen Heizstrahler, der auch an kühleren Tagen eine angenehme Nutzung ermöglicht.
Diese Wohnung bietet exklusive Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung (außer Bäder und Abstellraum), ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, die gleichzeitig als Insektenschutz dienen. Parkettboden aus geräucherter Eiche im Landhausdielen-Design (außer in den Bädern und dem Abstellraum). Eine Design-Küche von Siematic mit hochwertigsten Miele-Geräten, wie ein Bora Profi-Umluftsystem mit Induktionskochfeld und Tepan-Grill, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Weinklimaschrank, ein Dampfgarofen, ein Dialoggarer und ein Quooker Wasserhahn für kochendes Wasser. Die Arbeitsplatte und Rückwand sind aus Laser bearbeiteten mattem Edelstahl. Ein Lichtsystem von Occhio ist in der gesamten Wohnung installiert, das für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das beschriebene Inventar, im Wert von ca. 140.000 € (Neupreis ca. 250.000 €), ist im Kaufpreis nicht enthalten und fällt zusätzlich an.

Der Gesamtkaufpreis beträgt damit 857.000 €( Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und beschriebenes Inventar)!!!

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Komfort und durchdachte Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung, das ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Der Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes, einschließlich der Tiefgarage bzw. des Kellers und garantiert so einen einfachen Zugang für alle Bewohner. Diese durchdachten Details machen das Wohnen besonders angenehm und komfortabel.
Die exklusive barrierearme Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Sie ist ideal für Personen, die Wert auf ein modernes und luxuriöses Wohnumfeld legen. Ein Zuhause für höchste Ansprüche – hier erwartet Sie Lebensqualität auf einem neuen Level.

- Design-Küche von Siematic mit hochwertigen Miele-Geräten
- Bora Profi-Umluftsystem mit Induktionskochfeld und Tepan-Grill
- Kühl-Gefrierkombination
- Weinklimaschrank
- Dampfgarofen
- Dialoggarer
- Quooker Wasserhahn für kochendes Wasser
- Arbeitsplatte und Rückwand aus Laser bearbeiteten mattem Edelstahl
- Lichtsystem von Occhio in der gesamten Wohnung
- Parkettboden aus geräucherter Eiche im Landhausdielen-Design
- Bodentiefe Fenster
- Infrarotkabine
- Alarmanlage
- großer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
- 2 Loggien mit Heizstrahlern
- elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz

Geeignet für Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich

EnEV: B, 67 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 2018, Klasse B

Miteigentumsanteile Wohnung sind 1.170/100.000
Miteigentumsanteile Stellplatz sind 170/100.000
Hausgeld Wohneinheit: 375 € monatl.
Hausgeld Stellplatz: 40 € monatl.


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