Der charmante Ortsteil Sandwiese, eingebettet in die malerische Gemeinde Alsbach-Hähnlein, ist ein Ort zum Wohlfühlen. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die sich durch eine perfekte Balance zwischen Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet.

Umgeben von üppigem Grün lädt Sandwiese zu entspannenden Spaziergängen, erlebnisreichen Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks, Grünflächen und liebevoll gestaltete Spielplätze in der Nähe schaffen eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.

Trotz dieser idyllischen Atmosphäre überzeugt Sandwiese durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Restaurants und Cafés sind nur einen Steinwurf entfernt und erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Familien von großem Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Mit den nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim im Handumdrehen erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem mit Bus und Bahn zu erkunden. Der Bahnhof Alsbach-Hähnlein in der Sandwiese bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt oder Mannheim – ideal für Pendler.

Sandwiese vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und ein entspanntes, komfortables Leben in vollen Zügen genießen.

In einer kinderfreundlichen und idyllischen Wohnlage, nur einen Steinwurf von der renommierten Schuldorf Bergstraße und der internationalen Schule (SISS) in Seeheim entfernt, erwartet Sie dieses bezaubernde, freistehende Einfamilienhaus. Erbaut im Jahr 2016 auf einem sonnigen Grundstück von 398 m², bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt – und noch mehr.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127,85 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und einer durchdachten Raumaufteilung mit 5 Zimmern, 2 lichtdurchfluteten Tageslichtbädern sowie einer weitläufigen Sonnenterrasse, ist dieses Haus der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier finden junge Familien nicht nur Platz, sondern vor allem Geborgenheit.

Das Herzstück des Anwesens ist der großzügige Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten bietet – ob für Ihre Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder zum Gärtnern. Ein zusätzliches Highlight ist die große Gartenhütte, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellraum.

Dank KfW Effizienshaus 55 % mit der modernen Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung betreibt, sowie der hervorragenden Hausisolierung, sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Heizkosten. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Ruhe.

Das Haus ist nicht unterkellert, dennoch bietet es viel Stauraum und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ideal für Ihre Mobilität. Internet Glasfaser liegt - Speed bis 1000 Mbit möglich.

Die Übergabe dieses wunderbaren Hauses ist bereits 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung möglich. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Ihr Ansprechpartner: Nicolas Baitsch freut sich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

- Internet Glasfaser liegt - Speed bis 1000 Mbit möglich
- KfW Effizienshaus 55 %
- Hanse-Häuser werden in Holztafelbauweise mit Holzrahmenkonstruktion gebaut und bieten eine gute Wärmeisolierung. Außerdem können so Regale oder Schränke mit 250 kg Gewicht mit normalen Schrauben an der Wand befestigt werden.
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Energieausweis A+)
- Fenster 3-fach-Kunstofisolierverglast, mit elektrischen Rollläden.
- Hochwertige "Nolte" Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine., Abluft
- 2 moderne Bäder, eins mit Duschkabine und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater großer Dusche
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Internet über Glasfaser ist im Ausbau.
- Kein Keller
- große Gartenhütte im Garten
- Heizungsraum und Waschküche im Erdgeschoss
- Eine Baugemhmigung für eine Doppelgarage wurde 2016 erteilt aber nicht ausgeführt

Als renommierter IVD-Immobilienmakler bringt ImmoProfi Andre Zahedi umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im mmobilienmarkt von Alsbach, Alsbach-Hähnlein, Alsbach-Sandwiese, Darmstadt und der angrenzenden Regionen. Unser exklusiver Alleinauftrag garantiert den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Kunden profitieren von unserem Engagement für herausragenden Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als führender Immobilienmakler in der Region begleiten wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

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