Der Stadtteil Damm liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit integriertem Büro und in der Erweiterung im Erdgeschoss aus einem Gewerbetrakt.
Es sind aktuell 3 Wohneinheiten in den oberen Geschossen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses vorhanden.
Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Bürofläche für das produzierende Gewerbe genutzt. Dieses ist im weiteren Gebäudeverlauf in Richtung Hinterhof in zwei aneinandergebauten sowie teilunterkellerten Gewerbehallen untergebracht.
Die Mischnutzung lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, die bisherige Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
Flur, Anschlussraum, Kellerabteile, Saunaraum
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
Flur, Büro, Besprechungsraum, WC mit Dusche, Packraum, Meisterbüro, Justierraum
1. Obergeschoss (ca. 144 m²):
Flur, Wohn-/Essbereich, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Partyraum, Terrasse, Waschmaschinenraum
2. Obergeschoss - rechts (ca. 75 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, sep. Schlafzimmer und WC (eigener Eingang im Treppenhaus)
2. Obergeschoss - links (ca. 52 m²):
Flur, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, Küche
Dachgeschoss:
Speicher
Außenbereich:
Hof, zwei Gewerbehallen

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E
Baujahr: 1948 Anbau 1958
Energieeffizienzklasse: G

Energiedaten für Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 262,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 81,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL, Strom
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: -

Ausstattung:

- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung, Blockheizwerk, Boiler
- Laminat, Parkett, Marmor u. Fliesen
- Holztüren
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Kamin
- z.T. erneuerte Installationen

Die Wohnung im 2. OG link ist derzeit ungekündigt vermietet, während die übrigen Räumlichkeiten nach Absprache unvermietet übergeben werden.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen oder für Unternehmer, die Raum für Geschäft und Wohnen unter einem Dach benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!