Die Gemeinde Vilsheim mit ihren 2.500 Einwohnern liegt am westlichen Rand Niederbayerns im Tal der kleinen Vils und ist Teil des Landkreises Landshut.
Die Entfernung nach Landshut beträgt, ebenso wie ins oberbayerische Moosburg ca. 13 km. Die Autobahnanschlussstellen Moosburg/Nord bzw. /Süd der A92 München-Deggendorf erreichen Sie in weniger als einer Viertelstunde und zum Flughafen München brauchen Sie nur 25 Minuten.

Vilsheim hat eine gut ausgebaute Infrastruktur, angefangen mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, weiter über Apotheke, Arzt und Zahnarzt, Banken und Post bis hin zu Bäcker, Metzger, edeka-Supermarkt und verschiedenen Handwerkern. Natürlich gibt es mehrere Gaststätten, Sportvereine, sogar eine Reitschule und einen Tierarzt.

Ihre Kinder bringt der Schulbus zu den weiterführenden Schulen nach Landshut oder Vilsbiburg.

Die ÖPNV-Anbindung nach Landshut erfolgt über die Linien 314 und 315 des Landshuter Verkehrsverbunds. Nach Vilsbiburg verkehrt an Schultagen die Linie 409.

Das in solider Ziegelbauweise gebaute Haus steht auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Terrasse und Garten des Hauses sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich die Grundschule und das Rathaus.

Das weitgehend ebene Grundstück liegt etwas erhöht über dem Straßenniveau.

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Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre errichtet, 1998 von den Vorbesitzern umfangreich technisch erneuert und um den beheizbaren Wintergarten erweitert. Der gesamte Außenbereich einschließlich des großen Teichs wurde 2005 neu gestaltet.

Es hat einen bungalowähnlichen Charakter mit einem 22° geneigten Satteldach, in dem ein Studio ausgebaut wurde, das von einem großen Panoramafenster belichtet wird. Durch diese Bauweise können Sie, wenn Sie wollen, Ihren Tagesablauf komplett auf das Erdgeschoss beschränken. Das Haus und teilweise auch die Doppelgarage ist unterkellert. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

Die Westfassade wurde vor 4 Jahren neu gestrichen und einzelne der isolierverglasten Fenster aus dem Ursprungsbaujahr gegen neue ausgetauscht. Fenster mit geradem Sturz haben Rollläden.

Blickfang im Garten ist die Magnolie, die der Terrasse eine natürliche Beschattung und dem Anwesen im Frühjahr eine umwerfende Blütenpracht bietet sowie der große Gartenteich.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und so auch für Hundeliebhaber bestens geeignet. Abgesehen vom Ziergarten auf der Südseite dominieren einfach zu pflegende Rasenflächen den restlichen Garten. Auf der nördlichen Gartenseite steht ein Gartengerätehäuschen.

Im Kaufpreis enthalten sind die erst 2018 erneuerte Einbauküche, der Einbauschrank in der Garderobe und die Eckbank mit Tisch und Stühlen in der Essdiele.

Angenehme Wärme bietet die Fußbodenheizung unter den Fliesenböden im Wohnzimmer, der Essdiele, der Küche, dem Windfang und dem Badezimmer. Die übrigen Räume beziehen die Wärme aus konventionellen Heizkörpern. Die beiden Schlafzimmer erhielten 2008 einen Echtholzboden (Landhausdielen), Diele und Gäste-WC sind gefliest.

LED-Deckenspots und helle Mauerblendwände auf zwei Seiten sorgen im Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Im Wohnzimmer und im Wintergarten können Sie gemütliche Abende am offenen Kamin verbringen, während für den weiteren Betrieb des Kachelofens in der Essdiele, der über Warmluftschächte auch das Studio mitheizen kann, ab 2025 eine Nachrüstung gem. §26 Abs. 2 BImSchV vorgeschrieben ist.

Das Haus besitzt zwei Satellitenanlagen (Astra digital), eine mit 8 Anschlüssen in verschiedenen Räumen, die andere ist nur für den Wintergarten.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Dachstudio, das erst ein paar Jahre nach Erstbezug ausgebaut wurde. Es steuert 45 m² zur Gesamtwohnfläche des Hauses bei, wirkt aber deutlich größer. Der Echtholzboden (Landhausdielen) mit darunter liegender Isolierung wurde 2008 erneuert. Dieser Bereich wird durch das riesige Studiofenster belichtet und bietet Raum als zweites Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder einfach nur viel Raum für platzintensive Hobbys. Im westlichen Bereich wurde ein Teil unter der Schräge als Speicher abgeteilt.

Im Keller haben Sie neben mehreren Lagerräumen, der Heizung und dem beheizbaren Waschraum auch einen beheizbaren Hobbyraum mit Wasseranschluss und einen ebenfalls beheizbaren Saunaraum mit Dusche und Sauna. Der leistungsfähige 9-kW-Ofen wurde 2006 erneuert. Außerdem befindet sich im Keller eine magnetische Wasserenthärtungsanlage.

Ihre Wäsche können Sie vom Bad über einen Wäscheabwurfschacht direkt in die Waschküche werfen.

Die Kellerräume sind gefliest.

Das Haus wird von einer Viessmann-Ölzentralheizung erwärmt, die 1998 erneuert wurde und vom Esszimmer aus gesteuert werden kann. Die insgesamt 6.000 l fassenden Heizöltanks befinden sich unter der Doppelgarage.

Das Haus kann innerhalb von 2 Monaten nach Kauf bezogen werden.