Die Stadt Wedel gehört mit Ihren rund 33.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburgs und liegt am westlichen Rand der Hansestadt. Der Hamburger Stadtteil Rissen schließt sich im Osten mit einem schönen Grüngürtel an die kleine Stadt an der Elbe an. Im Norden grenzt der Forst Klövensteen mit seinem Waldgehege und den Kinderspielplätzen an. Verlässt man Wedel in westlicher Richtung geben sich Marsch und Geest die Hand. Die Deichlandschaft am Elbufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die vollständige Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg ermöglicht höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Tagesstätten sowie eine Fachhochschule erfüllen die Bildungsansprüche vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit einer großen Bandbreite an Ärzten und zwei Krankenhäusern in der Nähe ebenfalls gegeben. Die direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt Sie beispielsweise den Hamburger Airport oder auch die City zügig erreichen.

Die gut geschnittene, helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1956 in Elbnähe in Wedel. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise hergestellt und ist energetisch, in Sachen Fenster, Heizung und Dämmung auf dem aktuellen Stand.
Die Wohnung im 4.Obegeschoss gewährt Ihnen einen "kleinen Blick" auf die Elbe. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
Die Fassade und auch die Balkone wurden im Jahre 2014 saniert, bereits im Jahre 2000 wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 7.980€. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2008.

Die ca. 64 qm große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt.
Ein kleiner Flur führt in die drei Wohn- und Schlafräume, die mit ihrem schönen, quadratischen Schnitt ideal möbliert werden können. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den großzügigen, sonnigen Balkon, der auch einen kleinen Blick auf die Elbe zulässt.
Im Jahre 2018/2019 wurde das Bad modernisiert, ein schönes, modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper ist entstanden.
Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Tisch und Stühle.
Diese ansprechende, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit tollem Blick ins Grüne befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage nahe der Elbe in Wedel. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.