Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Litzelstetten/Konstanz
Das Stadtzentrum ist ca. 8 km entfernt. Litzelstetten ist sehr gut n den öffentlichen Nahverkehr (Bus) angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Litzelstetten vorhanden – Lebensmittelladen, Bäcker, Metzger, Gastronomie u. v. m.
Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten.

Mit der Fähre gelangen Sie unkompliziert an das andere Bodenseeufer nach Meersburg und von dort aus erreichen Sie
die nächstgrößeren Städte Überlingen und Friedrichshafen.

Durch die Hanglage von Litzelstetten haben Sie einen herrlichen Blick auf den Überlinger See, die Insel Mainau und die Alpen. Bei klarem Wetter bietet sich ein traumhaftes Panorama. Rings um den Ort befinden sich Natur- und Landschaftsschutzgebiete und bieten einen hohen Freizeitwert. Die wunderschöne Blumeninsel Mainau ist zu Fuß in 20 Minuten erreicht, ebenso ist das Litzelstettener Strandbad problemlos in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier bereits grundbuchrechtlich separierten Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem traumhaften Blick auf den nahegelegenen Bodensee – insbesondere vom Dachgeschoss aus.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, im Jahr 1972 wurde es um das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erweitert.


•Objektart: Mehrfamilienhaus
•Anzahl Wohneinheiten: 4 + ausbaubares Dachgeschoss
•Gesamtwohnfläche: ca. 288 m² (zzgl. ausbaufähiges DG)
•Baujahr: Ursprung 1960, Erweiterung 1972
•Lage: Seenähe mit Blick auf den Bodensee


Untergeschoss:
Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet.

1. Obergeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und Balkon. Ideal für Familien.
- Bewohnt von der Eigentümerin selbst. Möchte diese auch nach Verkauf nutzen.

2. Obergeschoss:
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und insgesamt drei Balkonen.
- Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt

Dachgeschoss:
Der Dachboden ist bereits erschlossen – Elektro- und Wasserleitungen sind vorhanden. Der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist problemlos möglich. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Bodensee.
- Diese Wohnung ist ebenfalls nicht bewohnt.

Zusätzliche Ausstattung:

•2 Garagen direkt am Eingang mit jeweils davorliegenden Stellplätzen

•1 zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer kann geschaffen werden

•Kellerräume im Untergeschoss mit individueller Zuweisung möglich

•Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Öltanks im Untergeschoss