Edenkoben liegt in Rheinland-Pfalz-Region und ist Teil des Landkreises Südliche Weinstraße. Die Stadt befindet sich am östlichen Rand des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängendes Waldgebiet Deutschland. Die südliche Weinstraße, überregional bekannt als „die Toskana Deutschlands“ ist eine beliebte Region für Touristen, Wanderer und ein echter Wohlfühl-Ort zum Wohnen. Neben regionalen Sehenswürdigkeiten wie dem Hambacher Schloss in Neustadt, die Villa Ludwigshafen in Edenkoben und eine Vielzahl an hoch renommierten Winzern lädt Edenkoben und Umgebung zum Schlemmen und Schlendern ein. Auch der Alltag kann dank hervorragender Infrastruktur in Edenkoben bestens bewältigt werden. Lidl, Edeka, DM und & Co. sind fußläufig erreichbar. Wer mal weiter weg muss, ist dank dem direkten Autobahnzubringer auf die A65 und einem Bahnhof bestens angebunden. Neustadt a.d. Weinstraße, aber auch Mannheim, Karlsruhe und sogar Frankfurt sind gut und flexibel erreichbar. Nicht nur für die Erwachsenen, sondern auch für die Kinder ist bestens gesorgt. Vom Kindergarten, über die Grundschule, Realschule plus bis zum Gymnasium ist alles direkt im Ort angeIhre Nachbarschaft - leben an der Weinstraße siedelt. Für die Freizeit - von klein bis groß - ist bestens gesorgt. Über 200 Vereine in Edenkoben bieten vielfältige Möglichkeiten, kulturell, sportlich oder sozial aktiv zu werden! Die wunderschöne Maisonette-Wohnung selbst befindet sich ganz zentral mitten in der charmanten Fußgängerzone von Edenkoben. Von vorne eher unscheinbar, denn die Fassade ist denkmalgeschützt, erwartet Sie auf dem Grundstück ein schönes und neuwertiges Gebäudeensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die 2020 fertig gestellt wurden. Während man doch ganz privat auf dem Grundstück ist und den Trubel des Alltags nicht mitbekommt, ist man trotzdem ganz schnell überall. Vor der Tür: Bioladen, Eiscafé, die Post, Bücherladen und Cafes. Wer ein tolles Frühstück will, geht zum „Käselädl“ und lässt sich verwöhnen.

Inmitten der charmanten Innenstadt von Edenkoben befindet sich diese besondere 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 114 m² in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und ein Blick über die Dächer von Edenkoben - diese Wohnung ist nichts von der Stange! Parken können Sie auf dem eigenen überdachten Parkplatz im Innenhof - ein echter Luxus, mitten in der Stadt . Die Wohnung erreichen Sie ganz entspannt über den Aufzug oder das gepflegte und großzügige Treppenhaus. Ein überdachter Laubengang führt Sie zur Wohnung und kann für eine kleine Sitzmöglichkeit genutzt werden. Den ersten Kaffee am Morgen genießen Sie hier mit Blick in den gemeinschaftlichen Innenhof. In der Wohnung angekommen bietet eine Nische im Eingang Platz für eine Garderobe; so ist Ordnung garantiert. Ein Schritt nach rechts und schon stehen sie mitten im großen Wohn- und Essbereich. Durch die Gauben und großflächigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und hinterlässt ein besonderes Raumgefühl. Angrenzend an den Wohnund Essbereich ist die Küche zu finden. Die Einbauküche gehört den Mietern, bei Eigennutzung könnten Sie hier ganz individuell ihre Traumküche umsetzen. An die Küche schließt eine Abstellkammer an. Hier kriegen sie Staubsauger, Wasserkisten und Co. unter. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Auf der Etage befindet sich zudem ein weiteres Zimmer. Ob Büro oder Gästezimmer - das entscheiden Sie. Abgerundet wird das untere Stockwerk durch ein Gäste-WC mit Dusche. So können auch Gäste gerne mal über Nacht bleiben und Sie haben ihren Privatbereich oben für sich. Die offene Raumgestaltung und der moderne, gradlinige Treppenaufgang machen aus der Wohnung ein echtes Schmuckstück. Im oberen Stockwerk geht es wie unten weiter - einfach gut durchdacht! Durch eine Wand ist der offene Raum geteilt, sodass eine Seite zum Schlafen und die Andere als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Hinter dem Schlafbereich befindet sich das Bad en Suite. Eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, moderne Sanitäreinrichtungen und eine kleine Nische, zum Verstauen des Wäscheständers schaffen eine Wohlfühloase. Zu guter Letzt wartet hier oben noch ein ganz besonderer Bereich auf Sie - eine uneinsehbare Dachterrasse mit Blick über die historischen Dächer der Altstadt. Hier ist Platz für einen großen Tisch, Grill oder auch ein Plätzchen zum Sonnen - ganz wonach sie sich sehnen. Sie möchten Gäste mit nach draußen nehmen? Kein Problem, denn das allgemeine Treppenhaus bietet einen Zugang zur Dachterrasse, so muss niemand durch ihren privaten Bereich. Die besondere Wohnung wird durch eine ausgewählte, hochwertige Ausstattung, wie dem geölten Eicheparkett,
abgerundet.

Hinweis: Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet. Bei Selbstnutzung beachten Sie bitte die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die Fakten:
- Hochwertiger Neubau - Fertigstellung 2020
- 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG / Dachgeschoss
- Privater Carport-Stellplatz im Innenhof
- Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Heizraum mit Zentralheizung
- Großzügiger Innenhof mit separatem Müllbereich
- Kellerraum im Sandsteinkeller (Altbestand)
- Aufzug

Die Ausstattung:
- Geölter Echtholz-Eicheparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Großformatige, moderne Fliesen im Bad
- Wetterbeständige, graue Fliesen im Außenbereich
- Große Fensterfronten, 3-fach verglast
- Gauben zur Straßenseite (2-fach verglaste Holzfenster)
- Malervlies an Wänden und Decken in allen Räumen
- Innentreppe in Eiche (massiv) mit weißem Geländer
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
- Hausanschluss: Vodafone Kabel Deutschland
- Glasfaser-Ausbau aktuell in Arbeit