Niederbreitbach-Wolfenacker liegt idyllisch im Westerwald, mitten im Wiedtal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Trotz der ruhigen Lage ist die Ortschaft gut angebunden. Über die B256 und B42 erreicht man schnell die Städte Neuwied, Koblenz und Bonn, während die Autobahnen A3 und A61 die Verbindung zu weiteren Regionen sicherstellen.

Die notwendige Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen, ist in der Nähe vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und kulturelle Ausflüge. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Umgebung mit Schulen und Kindergärten.

Niederbreitbach-Wolfenacker kombiniert naturnahe Erholung mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Herzlich Willkommen in Ihrem Familienglück!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage bietet viel Platz für die große Familie zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist ein klassisches Okal-Haus in Holzständerbauweise. Die Gestaltung erinnert an eine Zeit, in der warme Farben und mutige Muster das Bild prägten. Von farbenfrohen Tapeten bis hin zu stilvollen Holzvertäfelungen – hier spüren Sie den besonderen Charme der 70er Jahre.

Sie treten ein und stehen in einem kleinen Windfang von dem Sie in das Dachgeschoss und in die Diele des Erdgeschosses gelangen. Von der Diele aus erreichen Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die funktionale Kochküche mit Zugang zur Seitenterrasse. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleide, ein kleines Büro und ein kleines Kinderzimmer sowie ein Bad.

Über eine Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dort erwartet Sie ein ausgebauter Wohnraum mit Badezimmer. Ein Kellerraum der als Vorratsraum genutzt werden kann, eine Waschküche mit Sauna und ein Heizungsraum. Zudem verfügt der Keller über einen Ausgang in den Garten.

Holen Sie das Wohnglück in die Neuzeit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!

Hinter der Garage befindet sich ein separater Anbau, der vielfältig genutzt werden kann. Ob als Atelier, Home Office oder zusätzlicher Hobbyraum.

Das Wohnhaus wurde von der Firma Okal im Jahr 1975 in Holzständerbauweise gebaut. Im Jahr 2000 wurde die Hausfassade umfänglich von einer Fachfirma mit vorgesetztem Isoklinkermaterial verklinkert und zusätzlich isoliert.

Das großzügige Familienhaus ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfänglichen Renovierung. Notwendige Instandhaltungen wurden gemacht und darüber hinaus noch einiges mehr.

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 1998 - Neue Heizkesselanlage von Buderus
- 1998 - Einbau Dachfensters
- 2000 - Verklinkern und Isolieren der Hausfassade mit Isoklinkermaterial
- 2003 - Austausch der Haustür
- 2003 - Erneuerung des Vordachs an der Haustür
- 2004 - Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Dämmung
- 2004 bis 2006 - Austausch der Fenster im ganzen Haus mit größtenteils elektrischen Rollläden
- 2004 - Austausch der Balkontür (Wohnzimmer/Terrasse)
- 2014 - Reinigung des Hausdaches mit anschließender Versiegelung

Die Räumlichkeiten verteilen sich über 3 Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Küche ca. 12 m²
- Wohn- und Esszimmerzimmer ca. 32 m²
- Schlafzimmer ca.16 m²
- Kinderzimmer ca. 17 m²
- Badezimmer ca. 6 m²
- Gäste WC ca. 1,5 m²
- Windfang ca. 2,5 m²
- Diele ca. 14 m²

Summe Erdgeschoss: ca. 101 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Zimmer 1 ca. 31 m²
- Zimmer 2 ca. 9 m²
- Zimmer 3 ca. 10 m²
- Badezimmer ca. 6 m²
- Flur ca. 2,5 m²

Summe Dachgeschoss: ca. 59 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Wohnraum mit Badezimmer ca. 29 m²
- Raum mit Sauna ca. 14 m²
- Vorratsraum ca. 10 m²
- Heizungsraum ca. 12 m²
- Werkraum ca. 6 m²
- Abstellraum ca. 1,5 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 131 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 91 m²