Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz (Höhenlage in Horchheim, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

Koblenz – Modernisierte Eigentumswohnung in Horchheim – unvermietet und bezugsfrei!

Charmant, effizient und solide: Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Koblenz überzeugt mit hervorragender Energieeffizienz (Klasse C), sonnigem Balkon und stilvollem Altbauflair. Ideal für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Objektüberblick

Hier trifft klassischer Altbaucharme auf moderne Wohnqualität:
Diese geschmackvoll geschnittene Eigentumswohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierungen und eine sonnige Dachterrasse – der perfekte Mix aus Stil, Substanz und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten, das ursprünglich 1914 erbaut und 2006/2007 umfassend kernsaniert wurde.
Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Installationen, Abwasserleitungen sowie die Heiztechnik erneuert.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Wolf-Brennwerttherme, während das Warmwasser komfortabel über energieeffiziente Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Im Jahr 2019 folgte die Dachsanierung mit hochwertigen Braas-Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung – ein weiteres Plus für die hervorragende Energiebilanz.

Der großzügige Balkon in robuster Stahlbauweise mit Echtholzboden bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist Ihr persönlicher Platz an der Sonne.

Ausstattung & Highlights

- ca. 73 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Flur/Diele mit Garderobenbereich

- Großzügiger Balkon mit edlem Echtholzboden

- Abstellraum in der Wohnung sowie ein praktischer Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Waschraum für alle Bewohner

Fazit

Einziehen und wohlfühlen – oder als Kapitalanlage clever investieren!
Dank der hochwertigen Sanierungen, der soliden Ausstattung und der guten Energieeffizienz besteht kein nennenswerter Sanierungsbedarf.
Eine charmante, gepflegte Wohnung mit Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

WOHNDETAILS:

- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit ansprechendem Echtholzparkett
- Diele/Flur/Garderobe und Küche mit hochwertigen Bodenfliesen
- Modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Weiße Wohnungseingangstür
- Weiße Innentüren
- Zweiflügeliges Kunststofffenster-/Türelement im Esszimmer
- Weiße Kunststofffenster, doppelverglast
- Gegensprechanlage

RAUMAUFTEILUNG:

- Diele/Flur/Garderobe (ca. 7,5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 12,5 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Badezimmer (ca. 6 qm)
- Balkon (ca. 12 qm / Wohnflächenanteil ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 1 qm)
- Kellerraum (ca. 17 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 17,00 qm

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf!

Diese einzigartige Immobilie wartet auf Sie! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0151-17266322.

Da eine umfängliche Sanierung des Gesamtgebäudes stattgefunden hat wurden erst im letzten Jahr 2023 mit der Bildung von Instandhaltungsrücklagen begonnen.