Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz (Höhenlage in Horchheim, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

Koblenz - Interessante Kapitalanlage - wo moderne Energieeffizienz auf zeitgemäßes Wohnen trifft!

Diese modern geschnittene Eigentumswohnung bietet nicht nur eine großzügige Dachterrasse, sondern auch einen Energieausweis der Klasse C, der für nachhaltiges und sparsames Wohnen steht.

Die Eigentumswohnung im Überblick:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im ruhigen 2. Obergeschoss eines charmant sanierten Mehrfamilienhauses (7 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1914. Dieses beeindruckende Gebäude wurde 2006/2007 umfassend renoviert, wobei sämtliche Installationen, Abwasserleitungen und Heiztechnik erneuert wurden. Die energieeffiziente Wolf-Brennwerttherme sorgt für eine optimale Wärmeversorgung, während elektrische Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgen. Eine hochwertige Innenausstattung sowie eine Dachsanierung im Jahr 2019 mit erstklassigen Braas Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung runden das Gesamtpaket ab.

Das Ergebnis dieser Renovierungsarbeiten spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wider (siehe Energieausweis). Jede Wohnung wurde zudem mit einem großzügigen Balkon inklusive Echtholzboden in Stahlbauweise ausgestattet.

Genießen Sie maximalen Wohnkomfort ohne bedeutenden Sanierungsbedarf!
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 73 Quadratmeter und bietet drei Zimmer, Flur/Diele/Garderobe, Küche und Bad. Der geräumige Balkon mit echtem Holzboden komplettiert das Angebot perfekt. Ein abschließbarer Abstellraum im Flur sowie ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus nutzen Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zugänglich ist.

WOHNDETAILS:

- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit ansprechendem Echtholzparkett
- Diele/Flur/Garderobe und Küche mit hochwertigen Bodenfliesen
- Modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Weiße Wohnungseingangstür
- Weiße Innentüren
- Zweiflügeliges Kunststofffenster-/Türelement im Esszimmer
- Weiße Kunststofffenster, doppelverglast
- Gegensprechanlage
- Einbauküche nicht im Preis inbegriffen (Eigentum der Mieter)

Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand. Zur Zeit ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Teilung in Wohneigentum sind besondere Kündigungsfristen zu beachten.

RAUMAUFTEILUNG:

- Diele/Flur/Garderobe (ca. 7,5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 12,5 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Badezimmer (ca. 6 qm)
- Balkon (ca. 12 qm / Wohnflächenanteil ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 1 qm)
- Kellerraum (ca. 17 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 17,00 qm

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf!

Diese einzigartige Immobilie wartet auf Sie! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0151-17266322.

Mit dem Verkauf/Kauf der vorherigen Eigentumswohnungen wurde eine neue Eigentümergemeinschaft gegründet und eine Hausverwaltung beauftragt. Da eine umfängliche Sanierung des Gesamtgebäudes stattgefunden hat wurden erst im letzten Jahr 2023 mit der Bildung von Instandhaltungsrücklagen begonnen.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet! Sollte die Wohnung zum Eigenbedarf genutzt werden wollen, muss eine entsprechende Kündigung auf Eigenbedarf durch den Käufer erfolgen. Es gelten besondere Kündigungsfristen nach Teilungserklärung!

Wird die Wohnung als Kapitalanlage erworben, wird der aktuelle Mietvertrag mit den entsprechenden Mietkonditionen mit gekauft.

Der angegebene Verkaufspreis ist ein Festpreis!