Lagebeschreibung – Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fenne, dem kleinsten Ortsteil der Stadt Völklingen im Saarland. Trotz der ruhigen Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße profitieren Sie hier von einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage.

Völklingen ist Teil der Metropolregion Saarbrücken und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Der Hauptbahnhof Völklingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegene A620 erreichen Sie Saarbrücken in rund 15 Minuten.

Attraktives Mehrfamilienhaus – Renditestarkes Investment in Völklingen-Fenne

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 gut vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Völklingen-Fenne – dem kleinsten und charmantesten Stadtteil der saarländischen Stadt.

Highlights im Überblick:

Paketpreis für das Gesamtobjekt

Kernsaniert im Jahr 2011 – inklusive energetischer Sanierung

Ursprüngliches Baujahr: 1954

Grundstücksfläche: 394 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 456 m²

6 identische Wohnungen à ca. 76 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, offener Küchen-/Essbereich, Bad, Flur

Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum (ca. 4 m²) + gemeinschaftlichem Keller

Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 32.000 €

Die solide Vermietung und die zentrale, dennoch ruhige Lage bieten langfristig eine stabile Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich direkt:

Carlo Anell
IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH
???? 0171-2376262
???? www.ikc-immobilien-losheim.de

Ich bin nur einen Anruf entfernt – lassen Sie uns über Ihre nächste Investition sprechen!

Ausstattung – Gepflegt, durchdacht und investorenfreundlich

Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 umfassend kernsaniert – inklusive energetischer Maßnahmen – und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Alle 6 Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten eine moderne, gut vermietbare Raumaufteilung auf jeweils ca. 76 m².

Wohnungsaufteilung pro Einheit:

3 gut geschnittene Zimmer

Offene Küche mit angrenzendem Essbereich

Tageslichtbad mit Dusche

Geräumiger Flur mit praktischem Schnitt

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Moderne Heizungsanlage (im Rahmen der Sanierung erneuert)

Eigene Kellerabteile (ca. 4 m² pro Wohnung)

Gemeinsamer Kellerraum für Fahrräder oder Hauswirtschaft

Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß – ideal für langfristige Mietverhältnisse mit geringen Instandhaltungskosten. Das Objekt ist voll vermietet und weist eine stabile Mietstruktur auf.

Sie erwerben diese 6 Wohnungen zum Paketpreis für 480.000 € VB

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inclusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name vorliegt und zwecks weiterer Kontaktaufnahme eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
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