Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsausgang von Meckenbeuren in Richtung Lochbrücke und dem Flughafen Friedrichshafen. Es liegt direkt an der B30, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, die eine schnelle Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Ulm ermöglicht. Die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sowie zum Bahnhof Meckenbeuren sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten, was für eine angenehme Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten sorgt.

In Meckenbeuren, am Ortsausgang in Richtung Lochbrücke und Flughafen, direkt nahe an der B30, entsteht ein moderner Gewerbeneubau, der höchsten Ansprüchen an Effizienz und Funktionalität gerecht wird. Errichtet und genutzt von einer angesehenen Steuerkanzlei, bietet das Gebäude eine attraktive Arbeitsumgebung in einer erstklassigen Lage nahe dem Flughafen Friedrichshafen.

Fläche und Raumaufteilung:

Im 1. Obergeschoss stehen ca. 150 m² zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung umfasst:

Flur, Empfangsbereich/Büro, 2 großzügige Büros, Besprechungsraum, 1 Serverraum, Teeküche,
sowie WC-Anlagen für Damen und Herren.

3 Pkw-Stellplätze gehören zur Mieteinheit und können für € 50/Stellplatz/ Monat gemietet werden.

Eine elektrische Vorrichtung für 3 Ladepunkte für E-Fahrzeuge ist bereits installiert

Energieeffizienz:

Ein Energieausweis wird erstellt und voraussichtlich Mitte 2025 vorläufig vorliegen. Nach Fertigstellung erfolgt die endgültige Ausstellung.

✓ KfW-55-Standard

✓ Aufzug

✓ Moderne Luft-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung

✓ Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern

✓ Fliesenboden im Eingangsbereich und Sanitärräumen

✓ Nadelfilz-Bodenbelag in den Büro- und Flurbereichen

✓ Keine Klimatisierung, da massiver Mauerwerksbau für optimales Raumklima sorgt

✓ Abluftanlage in den Sanitärbereichen

✓ Fertige Elektroinstallation gemäß Bauplan, jedoch keine Bodentanks

✓ BUS-System zur intelligenten Steuerung des Gebäudes

✓ Rasterdecke im Flurbereich, in allen anderen Bereichen sind bauseitige Beleuchtungsanschlüsse vorgesehen

Der Mietpreis versteht sich zzgl. 19 % Ust.