Neumarkt-Sankt Veit liegt im Landkreis Mühldorf. Die Stadt hat über 6000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Freibad, zahlreichen Vereinen, Schulen und Kindergärten.
Das Haus steht in einer ruhigen Siedlung im westlichen Stadtgebiet von Neumarkt-Sankt Veit.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1890 gebaut. Etwa um 1977 wurde dann angebaut und aufgestockt. Es ist ideal für Leute, die in einem eigenen Haus wohnen möchten und nicht zu viel Platz brauchen. Mit 2 Schlafräumen im Obergeschoss ist es ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die aktuelle Eigentümerin hat den Wohnbereich im EG geöffnet, so dass ein großer Wohn-/Koch- und Essbereich entstand. Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Im Windfang stehen der Warmwasser- bzw. Heizungsspeicher.
Über eine urige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und einem vor kurzem sanierten Tageslichtbad.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher. Hier kann man Gegenstände, Kleidung usw. gut und trocken lagern. Der Speicher wurde Ende der 90er Jahre bereits gedämmt.
Der Garten befindet sich hauptsächlich hinter dem Wohnhaus und hinter den beiden Doppelgaragen, die zum Haus gehören. Dadurch ist es im Garten herrlich ruhig. Es gibt 2 überdachte Terrassen, eine am Haus und eine hinter den Garagen. Am Ende des Gartens gibt es noch eine Holzhütte für Gartengeräte oder für Kleintiere.
Das Haus steht leer und kann somit auch kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 92,9, kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1890 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse C.

Fassade: In den letzten Jahren wurde ein Vollwärmeschutz an 3 Seiten des Hauses angebracht.
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und sind mit Isolierverglasungen ausgestattet. 3 der Fenster im EG sowie im Bad OG wurden 2022 ausgetauscht, die restlichen Fenster Ende der 90er Jahre, soweit bekannt ist.
Heizung: 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe eingebaut. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich im EG sowie das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen gibt es wandhängende Heizkörper. Es wäre auch eine Umstellung auf Gas möglich.
Sanitär: Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde erst vor kurzem saniert. Es müssten noch 2 Waschbecken eingebaut werden.
Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG und Bad. Laminat im Schlafzimmer. Teppich im Kinderzimmer und Holz im Flur OG.
Sonstiges: Um das Haus wurde eine Wasserdrainage verlegt. Die gesamten Wasserleitungen wurden 2022 neu verlegt.
Die Küchenmöbel bleiben im Haus. Die Elektroeinbaugeräte sind dabei bis auf einen Geschirrspüler nicht enthalten.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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