Das Zentrum der Kreisstadt Mühldorf ist der belebte Stadtplatz mit vielen Geschäften, zahlreichen Restaurants, Cafés und Eisdielen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufszentrum gibt es im übrigen Stadtgebiet.
Zahlreiche Ärzte und ein modernes, leistungsfähiges Akutkrankenhaus sichern eine gute medizinische Versorgung.
Bademöglichkeiten gibt es direkt in der Stadt im Hallenbad mit Sauna und im Freibad sowie im nahe gelegenen Ampfing in der "Grünen Lagune".
Ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, Sportvereine sowie ein umfangreiches Freizeitangebot lassen keine Lageweile aufkommen.
Mit dem Auto ist man sehr gut angebunden über die A94, B12 und B299. Die Städte München, Salzburg, Passau oder Landshut sind mit dem Auto leicht erreichbar. Bahnreisende können direkt am großen Mühldorfer Bahnhof in den Zug steigen und die großen Flughäfen München und Salzburg sind nicht nur für Geschäftsreisende interessant.
Das Haus steht im Ortsteil Mößling.

Das Alter sieht man dem Haus durch die vielen Sanierungen und Renovierungen überhaupt nicht an. Es wurde vermutlich um 1917 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster ca. 2017 erneuert und der Warmwasserspeicher wurde erst vor kurzem ausgetauscht. Bodenbeläge, Bad und WC sowie die gesamte Ausstattung sind sehr gepflegt, so dass man ohne große Investitionen einziehen kann.
Das Haus hat einen Teilkeller. Hier steht der Warmwasserspeicher und der Elektrosicherungskasten ist dort untergebracht. Auch die Elektroinstallation wurde schon auf einen neuen Stand gebracht, mit modernen Sicherungen und einem Fehlerschutzstromschalter.
Das Erdgeschoss bietet viel Platz für die Küche mit Speis direkt daneben, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und ein WC.
Über eine urige Holztreppe geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen, einem Durchgangszimmer sowie einem weiteren Raum. Zusätzlich gibt es hier mehrere Stauräume in den Abseiten.
Ein Highlight im Sommer ist der geschützte Freisitz neben der Haustüre mit einem kleinen Teich daneben. Wer mehr Sonne möchte, findet auf der Terrasse vor dem Hauseingang seinen Sonnenplatz. Sollten einmal mehr Gäste kommen, gibt es hinter dem Haus einen gepflasterten Bereich, der als Zufahrt zu der Garage dient. Neben der Garage gibt einen Geräteraum.
Der Garten ist sehr groß und bietet neben dem Platz für den Rundpool noch genügend Fläche zum Spielen, für ein Trampolin oder für Hobbygärtner.
Der Eigentümer wohnt aktuell noch im Haus, zieht aber aus. Ein Nutzerwechsel kann also problemlos erfolgen. Er braucht nur etwas Zeit zum Räumen.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 360,1 kWh/(m²*a), Pellet, Strom-Mix, Baujahr Gebäude vermutlich 1917, Anbau 1973 und Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse H.

Fenster: Ca. 2017 wurde die Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Heizung: Beheizt wird das Haus über einen Schwedenofen und einen Pelletofen. Über den Pelletofen werden die Heizkörper im Bad, Abstellraum, Esszimmer, Küche und 2x im Obergeschoss beheizt. Für das Warmwasser gibt es im Keller einen Warmwasserspeicher. Zudem wird das Warmwasser über den Pelletofen erwärmt.
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Großes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Bodenbeläge: Fliesen im Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Speis, WC, Bad und Kellerraum. Vinylboden im Wohnzimmer, Laminat in den beiden Schlafräumen und dem Durchgangszimmer im Obergeschoss. PVC im weiteren Zimmer im OG.
Sonstiges: Die Einbauküche inklusive der Elektroeinbaugeräte sowie die Küchenschränke in der Speis bleiben ablösefrei im Haus.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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