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Objektnummer: 90091272-1165385 | SIP-ID: 2406_12527

Herrschaftliche Villa auf Wassergrundstück in Schmöckwitz!

Blick zum See von der Terrasse 2 - Villa in 12527 Berlin mit 215m² kaufen
Zugang Villa - Villa in 12527 Berlin mit 215m² kaufen
Villa Eingang - Villa in 12527 Berlin mit 215m² kaufen
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Villa und Garage - Villa in 12527 Berlin mit 215m² kaufen
Kaufpreis

1.600.000 €

Wohnfläche

215 m²

Grundstücksfläche

1450 m²

Adresse

12527 Berlin

Andreas Naumann
Spreeblick Immobilien GmbH
Andreas Naumann
Spreeblick Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. Ust.
Courtage Hinweis
2,38 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
12527 Berlin
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Das ehemalige Fischerdorf Schmöckwitz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und ist durch die schöne Lage zwischen Wäldern und Seen (Langer See, Seddinsee, Zeuthener See, Großer Zug und Krossinsee) ein beliebtes Naherholungsziel, aber auch ein begehrter Wohnort.
Das Berliner Stadtzentrum mit seinen wirtschaftlich und kulturell relevanten Einrichtungen und einem überragenden Kulturangebot ist von Schmöckwitz über die Straßenbahnlinie 68, die an die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick angeschlossen ist, sogar auch ohne PKW gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieses noblen Ortsteils ist, dass der Berliner Flughafen BER innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist.
Inmitten einer idyllischen Seenlandschaft, garniert von teilweise erschlossenen, teilweise noch urigen Wäldern, bieten sich den glücklichen Bewohnern von Schmöckwitz neben dem Wassersport durch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen perfekte Möglichkeiten, dem Großstadtstress erfolgreich zu entrinnen und dass inmitten einer der interessantesten Metropolregionen Europas. Schmöckwitz gehört zu Recht zu den begehrtesten Lagen innerhalb von Berlin.

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12527 Berlin

Objektbeschreibung

Leben, wo andere nur träumen – diese Villa ist Ihre Chance auf ein echtes Lebenshighlight!

Direkt am Ufer des Langen Sees gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen alles, was wahre Lebensqualität ausmacht: absolute Ruhe, direkter Wasserzugang, unverbaubare Ausblicke und ein Haus mit Charakter und Geschichte.

Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie: Hier ist alles anders. Hier beginnt nicht nur ein neuer Wohnort – hier beginnt ein neues Lebensgefühl. Morgens mit Blick auf das glitzernde Wasser aufwachen, direkt vom privaten Steg aus ins kühle Nass springen oder spontan mit dem Boot losfahren – was für andere Urlaub ist, wird für Sie Alltag.

Die Villa wurde 1925 erbaut und ab 1995 mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der Architektur aufwendig saniert. Originale Stilelemente treffen auf moderne Technik – unter anderem sorgt eine hochwertige Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Einbau 2021) für effiziente Wärme. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², ergänzt um rund 145 m² Nutzfläche inklusive großem Vollkeller.

Das ca. 22 Meter breite Wassergrundstück liegt am ruhigen Ende einer Anwohnerstraße – absolut privat, mit spektakulären Aussichten über den Langen See, die Große Krampe, die Insel Werderchen und die Kleine Krampe. Fenster werden hier zu lebendigen Bildern, der Garten zur grünen Oase am Wasser. Ein eigener Steg, eine Slipanlage, eine Garage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und eine großzügige Auffahrt runden das Angebot ab.

Solche Lagen sind rar – und werden nicht wiederkommen. Wer hier wohnt, sichert sich nicht nur ein Stück exklusives Eigentum, sondern einen Ort von bleibendem Wert.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen: Zögern Sie nicht. Diese Villa spricht Menschen an, die das Besondere suchen – und finden. Wir müssen freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
12527
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksfläche
1450 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

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Anbieterinformationen

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Fürstenwalder Allee 34 , 12589 Berlin
Andreas Naumann