Objektnummer: 90091272-1165157 | SIP-ID: 10372
*** Wohnhaus in absolut ruhiger Aussenbereichs-Höhenlage Nähe Deggendorf ***





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Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
686 m²
Adresse
94539 Grafling
Christian Lerchenberger
Christian Lerchenberger
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
94539 Grafling
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Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Grafling, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die ruhige und naturnahe Lage der Ortschaft verspricht eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, die dem städtischen Trubel entkommen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in der grünen Landschaft, was besonders Naturliebhaber begeistert.
Grafling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Region eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, mit der die benachbarten Städte und attraktiven Ausflugsziele bequem erreicht werden können. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort.
Grafling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Region eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, mit der die benachbarten Städte und attraktiven Ausflugsziele bequem erreicht werden können. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort.
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Aufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Dusche/WC, Zwischenflur, Wohnzimmer zweigeteilt, großes Zimmer.
OG: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Eine Doppelgarage mit 2 Räumen im Dachgeschoß ist am Haus angebaut.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung. Klärgrube.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.11.2023
Endenergiebedarf: 172,27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1970
Aufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Dusche/WC, Zwischenflur, Wohnzimmer zweigeteilt, großes Zimmer.
OG: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Eine Doppelgarage mit 2 Räumen im Dachgeschoß ist am Haus angebaut.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung. Klärgrube.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.11.2023
Endenergiebedarf: 172,27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1970
Ausstattung
Die Highlights:
- Höhenlage im Landkreis Deggendorf
- Glasfaseranschluß für schnelles internet
- kleine Ortschaft
- sehr ruhig gelegen
- Vorarbeiten zur Renovierung wurden bereits durchgeführt
- Doppelgarage
- XXL-Dachterrasse mit Blick
- absolut naturnah
- Höhenlage im Landkreis Deggendorf
- Glasfaseranschluß für schnelles internet
- kleine Ortschaft
- sehr ruhig gelegen
- Vorarbeiten zur Renovierung wurden bereits durchgeführt
- Doppelgarage
- XXL-Dachterrasse mit Blick
- absolut naturnah
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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