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Objektnummer: 90091272-1165157 | SIP-ID: 10372

*** Wohnhaus in absolut ruhiger Aussenbereichs-Höhenlage Nähe Deggendorf ***

Ansicht - Einfamilienhaus in 94539 Grafling mit 150m² kaufen
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Doppelgarage - Einfamilienhaus in 94539 Grafling mit 150m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 94539 Grafling mit 150m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

686 m²

Adresse

94539 Grafling

Christian Lerchenberger
Christian Lerchenberger

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
94539 Grafling
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Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Grafling, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die ruhige und naturnahe Lage der Ortschaft verspricht eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, die dem städtischen Trubel entkommen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in der grünen Landschaft, was besonders Naturliebhaber begeistert.

Grafling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Region eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, mit der die benachbarten Städte und attraktiven Ausflugsziele bequem erreicht werden können. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort.

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94539 Grafling

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Aufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Dusche/WC, Zwischenflur, Wohnzimmer zweigeteilt, großes Zimmer.
OG: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Eine Doppelgarage mit 2 Räumen im Dachgeschoß ist am Haus angebaut.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung. Klärgrube.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.11.2023
Endenergiebedarf: 172,27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1970

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Die Highlights:
- Höhenlage im Landkreis Deggendorf
- Glasfaseranschluß für schnelles internet
- kleine Ortschaft
- sehr ruhig gelegen
- Vorarbeiten zur Renovierung wurden bereits durchgeführt
- Doppelgarage
- XXL-Dachterrasse mit Blick
- absolut naturnah

Objektdaten

PLZ
94539
Ort
Grafling
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
686 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,27 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,27 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
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Christian Lerchenberger