Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in absolut grüner Lage von Hamburg Niendorf im Bayernweg 63.
Bitte beachten Sie, dass der Bayernweg parallel zur Rollbahn des Flughafens Helmut Schmidt verläuft.
Durch die Lage des Grundstücks, wird der Baukörper mit erhöhten Schallschutzvorkehrungen Klasse 5 erstellt.
Bitte schauen Sie sich die Wohngegend im Vorfeld einmal unvoreingenommen an und überzeugen sich selbst davon, wieviel ruhiger die Lage ist, als Sie es wahrscheinlich vermuten werden.

Ausführliche Informationen zum Thema Schall- und Lärmschutz finden Sie auf den Internetseiten des Flughafens Hamburg:
https://www.hamburg-airport.de/de/unternehmen/verantwortung/fluglaerm-und-laermschutz-3686

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die nahegelegene U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind kurzfristig erreichbar.

Trotz der Nähe zum Hamburger Flughafen ist die Wohngegend rund um den Bayernweg bei Familien sehr beliebt und wird am Wochenende von vielen Erholungssuchenden und Spaziergängern bevölkert, die hier Ihre Ruhe geniessen wollen oder den Flugverkehr am Airport Hamburg beobachten wollen.
Der Bayernweg grenzt direkt an den Rahwegteich bzw. den See am Bayernweg, sowie die Parkanlage Rahweg und an die sich vorbeischlängelnde Tarpenbek.
Hier können Sie beim Sport oder in Ihrer Freizeit stets Erholung in der Natur finden und sind trotzdem inmitten der Großstadt.
Am Burgunderweg gibt es eine Hundeauslaufzone.

Die angrenzenden Kleingartenvereine Rahweg eV, Gartenpark Hasenheide, Broockkamp eV oder Tiefenstaken verfügen über lange Wartelisten.

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

In grüner Lage von Hamburg Niendorf entsteht auf einem großzügigen Grundstück im Bayernweg 63 ein großes Doppelhaus für gehobene Ansprüche.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die linke Doppelhaushälfte im vorderen Teil des insgesamt 1258 m2 großen Grundstücks.

Das Haus wird in energieeffizienter KFW-55 Bauweise mit einer hellen Klinker-/Putzfassade im Stil einer Stadtvilla erstellt.
Die Nettogrundfläche beträgt ca. 148,26 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 600 m2.
Durch den Zuschnitt des Grundstücks wirken die 600m2 Fläche noch einmal deutlich größer und sind sehr gut nutzbar.

Die Wohnfläche verteilt sich über die beiden Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine Familie an.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Gäste-Bad, die Küche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, sowie das Gästezimmer, das Büro und der großzügige Hauswirtschaftsraum.
Über eine breite Treppe gelangen Sie bequem ins Obergeschoß.
Hier sind die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne untergebracht, sowie das Schlafzimmer der Eltern mit begehbarem Kleiderschrank und ein großer Abstellraum.
Durch die Form des Daches sind im Obergeschoß kaum Schrägen vorhanden, so dass Sie ein sehr großzügiges Raumgefühl haben.

Der riesige Garten, die gepflasterte Terrasse und ein gepflasterter PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab und laden zum Verweilen ein.

Das Objekt wird im Standard ohne Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten angeboten.

Sie können optional zwei Ausstattungspakete erwerben, die folgende Arbeiten enthalten:

Das Paket " Perfekt" umfasst die Bodenbeläge in Form von Parkettböden, sowie die sämtlichen Maler- und Fliesenarbeiten.
Der Aufpreis beträgt in diesem Fall 30.000,-€.

Ebenfalls können Sie das Paket "Licht-und Sichtschutz" erwerben.
Das Paket enthält elektrische Rollläden an allen Außenfenstern.
Der Aufpreis beträgt in diesem Fall 8.000,-€.

Voll ausgestattet mit allen Pakten liegt der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte bei 797.000€.

- hochwertige Ausstattung
- KFW-55 Standard
- elektrische Außenrollläden auf Wunsch gegen Aufpreis
- 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung Klasse 5
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- massive Holztreppen
- moderne Dusch- und/oder Vollbäder
- Gäste-Bad
- Terrasse
- Stellplatz
- Sonderleistungen und Umplanungen des Grundrisses sind möglich in Absprache mit dem Bauträger

Das Paket "Perfekt" umfasst die folgenden Arbeiten:
- Parkett-, Maler- und Fliesenarbeiten

Das Paket "Licht- und Sichtschutz"umfasst die elektrische Außenjalousien an allen Fenstern.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose zum Bauprojekt an.

Alle gezeigten Darstellungen und Ansichten des Grundstücks sind als reine Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Die Bauausführung und der Umfang können von den gezeigten und dargestellten Bildern abweichen.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.