Wolfstein ist eine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an, innerhalb derer sie die nach Einwohnern zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte innerhalb des Landkreises und die kleinste, die Stadtrecht besitzt. Wolfstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270. Die Umgehungsstraße der B 270 wurde am 17. November 2006 nach knapp fünfjähriger Bauzeit für den Verkehr freigegeben. Durch den Stadtteil Roßbach verläuft zudem die Kreisstraße 48. Die Stadt selbst ist über die Buslinie 274 und 275 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die sie beide mit der Kreisstadt Kusel verbinden. Seit 2011 führt der circa 100 Kilometer lange Pfälzer Höhenweg von Winnweiler über Rockenhausen nach Wolfstein.

Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Grundstück
Hier bieten wir eine eine Immobilie mit 4 Wohneinheiten zum Kauf. Im Erd-und Obergeschoss finden Sie zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca 122 Quadratmetern, klassisch aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss lädt die grosszügige Loggia zum Verweilen ein. Der gewachsene, pflegeleichte Garten liegt hinter dem Haus, eingebettet in die wunderschöne Landschaft.
Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht, die grössere Wohnung mit knapp 60 Quadratmetern besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad, die kleinere Wohnung mit ca. 30 Quadratmetern aus einem kombinierten Wohn-und Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Bad.
Im Keller sind die Heizungstechnik, eine Waschküche und zwei separate Kellerräume.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Die Ausstattung im Überblick:

- Flachdach Garage neu 2020
- 4 neue Fenster im Erdgeschoss 2019
- Gaszentralheizung 1997

Die Mietsituation im Überblick:

- EG: 4ZKB, WC mit Terrasse 128,50 qm 692,50€ kalt seit Mai 2012 vermietet
- OG: 4ZKB, WC mit Balkon 125 qm 550,-€ kalt seit Oktober 2020 vermietet
- DG links: 2ZKB 65 qm 390,-€ kalt seit September 2017 vermietet
- DG rechts: 1ZKB 35 qm Leerstand vermietbar für 250,-€ kalt
- Jahres-Ist-Miete: 19.590,-€, Jahres-Soll-Miete 22.590,-€

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.