Pahlen ist ein idyllisches kleines Dorf im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Rund 1200 Einwohner sind in der Gemeinde zu Hause. Einzelhandel, Arztpraxis, Gewerbebetriebe, Kindergarten, Grundschule sowie Vereine und Schwimmbad stellen im Ort die Grundversorgung für Groß und Klein sicher. Der Ort liegt direkt an der Eider mit einem eigenen Bootshafen, so dass Fahrten mit dem eigenen Boot, Kanufahren, Stand-Up-Paddle und Wasserski möglich sind. Die einzigartige Geestlandschaft rund um das Dorf lädt u. a. zum Radfahren, Reiten, etc. ein und machen den Ort zu etwas Besonderem. Zur Kreisstadt Heide benötigt man ca. 15 - 20, nach Rendsburg ca. 35 sowie zur Nord- und Ostsee ca. 45 Autominuten. Hamburg ist in ca. 1 ½ Autostunden erreichbar.

Bereits die äußere Erscheinung des Hauses überzeugt: Der gelbe Klinker im Frontbereich verleiht der Immobilie Charakter, während die übrigen Fassaden durch ein verputztes Wärmeverbundsystem gestaltet sind. Eine großzügige Auffahrt führt zu zwei Garagen und fünf weiteren Stellplätzen, was den Standort besonders attraktiv für größere Haushalte oder einen Handwerksbetrieb macht.

Mit einer Raumaufteilung auf einer Ebene verfügt das Haus über insgesamt sieben Zimmer. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Wohn- und Schlafräumen bis hin zu Arbeits- oder Hobbyzimmern. Die Einbauküche ist praktisch und funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei Duschbäder gewährleisten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie oder das Team.

Die Innenausstattung besticht durch zeitlose Holztüren und eine Kombination aus Laminat-, Teppich- und Vinylböden, die jedem Raum eine individuelle Atmosphäre verleihen.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen der Immobilie.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch hervorragendes Potenzial, um einen Handwerksbetrieb oder ein anderes Gewerbe zu integrieren. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein Zuhause mit Potenzial: Dieses ebenerdige Wohnhaus eröffnet Ihnen unbegrenzte Perspektiven.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 199,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1900.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.