Das ca. 1.247 m² große, sonnige und vollständig erschlossene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Kleinmachnow. Eine Busverbindung nach Berlin und Potsdam steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich fußläufig entfernt.

Kleinmachnow liegt zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft und zählt zu den nachgefragtesten Wohngegenden im Süden Berlins. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, welches sich in Orts-prägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Ein ausgezeichneter Wohnwert ist durch die gute Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz gegeben. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs. Ärztehäuser stehen am Rathausmarkt und am August-Bebel-Platz zur Verfügung.
Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss, der Flughafen BER lässt sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich noch mit einem ortsüblichen, unterkellerten Siedlungshaus bebaut. Dieses Wohngebäude ist nicht mehr bewohnbar und wird noch vor dem Verkauf abgerissen und beseitigt.

Im hinteren Bereich befindet sich ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Gartenhaus mit einer Grundfläche von ca. 50 m² (ca. 6,5 m breit und 7,7 m tief). Das Gartenhaus ist unterteilt in zwei Räume und ein Duschbad.

An der hinteren Grundstückgrenze ist ein Geräteschuppen errichtet worden.

Das angebotene, östlich ausgerichtete Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes KLM-BP-003-a "Eigenherd Süd". Der Bebauungsplan weist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen aus.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einfamilien- oder einem Doppelhaus zu bebauen. Auch ein Mehrfamilienhaus mit max. 4 Wohnungen ist möglich.

Bei einer maximalen Grundfläche von ca. 200 m² und einer Firsthöhe von 11,0 m, einer Traufhöhe von 7,0 m kann in dem reinen Wohngebiet, bei einer offenen Bebauung, ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen errichtet werden. Im Dachgeschoss bzw. im Untergeschoss kann weiterer Nutzraum geschaffen werden.

Das Baufeld beginnt ca. 6 m hinter der straßenseitigen Grundstücksgrenze und hat eine Tiefe von 20 m.
Grundstücksbreite: ca. 18 m, Grundstückstiefe: ca. 52 m.

Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

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