Wulfertshausen, ein idyllischer Stadtteil von Friedberg im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, zeichnet sich durch seine charmante Lage und einladen
Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Merkmalen aus, die das Lebensumfeld der Bewohner prägen.

Die örtliche Versorgung in Wulfertshausen wird maßgeblich durch eine Vielzahl kleiner Hofläden geprägt, die eine authentische und regionale Einkaufserfahrung ermöglichen. Eine kleine Metzgerei ergänzt das lokale Angebot und trägt zur Nahversorgung bei.

Das gesellschaftliche Leben in Wulfertshausen zeichnet sich durch eine ausgeprägte Vereinslandschaft aus. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern die Möglichkeit zur aktiven Teilnahme an Gemeinschaftsaktivitäten und stärken somit den sozialen Zusammenhalt in der Gemeinde.

Die Nähe zu Friedberg erweitert die Möglichkeiten für die Bewohner von Wulfertshausen erheblich. Die Stadt Friedberg, mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Supermärkten, liegt in unmittelbarer Reichweite und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Bildungsinfrastruktur wird durch Schulen und Kitas in den umliegenden Nachbarorten sichergestellt, was eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet und die Lebensqualität für Familien erhöht.

Die Freizeitgestaltung in Wulfertshausen wird durch mehrere Spielplätze bereichert, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv sind. Ein kleiner, malerischer Fluss trägt zum Charme des Ortes bei und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler stehen zudem viele schöne Radwege zur Verfügung, die die malerische Umgebung erkundbar machen. Die Verbindung von Natur, Gemeinschaftsleben und der Nähe zu größeren Einkaufsmöglichkeiten macht Wulfertshausen zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur vereint.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es den Einwohnern von Wulfertshausen, die Vorzüge der ländlichen Idylle zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto Richtung München und Stuttgart.
Die Haltestelle der Buslinie 202/210 befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und ermöglicht es innerhalb von wenigen Minuten bequem in die umliegenden Gemeinden oder in den Ortskern von Friedberg zu gelangen.

Insgesamt präsentiert sich Wulfertshausen als ein lebenswerter Stadtteil Friedbergs, der durch seine Lage, Infrastruktur und Gemeinschaftsleben eine ideale Wohnumgebung für seine Bewohner bietet.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Friedberg-Wulfertshausen anbieten zu können.

Diese Immobilie vereint charmantes Wohnen mit einer idealen Lage.

Perfekte Lage mit optimaler Anbindung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Autobahn A8 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Augsburg, München und das Umland.

Ihr neues Zuhause im Detail:
Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es steht auf einem ca. 497 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Südwestgarten, der zum Entspannen einlädt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
- Separate Küche mit viel Stauraum
- Badezimmer 1
- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit herrlichem Garten

1. Obergeschoss:
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer 2 mit separatem Gäste-WC (Durchbruch möglich)

Dachgeschoss:
- Zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Küche
- Badezimmer 3
- Dach gedämmt mit zusätzlicher Abstellfläche, energieeffizienter Wohnkomfort

Kellergeschoss:
- Zwei praktische Kellerräume mit zusätzlicher Abstellfläche
- Waschraum
- Heizungsraum mit neuer, modern aufbereiteter Heizung

Außenbereich:
- Wunderschöner, großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
- Doppelgarage mit E-Anschluss
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein attraktives und behagliches Eigenheim in erstklassiger Lage zu erwerben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Unser zusätzlicher Service für Sie:
Neben einer individuellen Finanzierungsberatung unterstützen wir Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Handwerkern helfen wir Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das zu optimalen Konditionen. So sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch Kosten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie unverbindlich das Exposé an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Die Ausstattung beinhaltet folgende Merkmale:

- renoviert und gepflegter Zustand
- Einliegerwohnung möglich
- Wohnzimmer mit Essbereich - LED-Spots
- 6 weitere Zimmer
- mit komplett maßgefertigter Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- 3 Bäder mit Wanne, Dusche, Fenster und WC
- mit Gäste WC
- voll unterkellert
- mit Waschküche
- mit Doppelgarage
- mit 2 Außenstellplätze
- mit großzügigen Garten
- mit Terrasse
- mit Kachelofen
- mit Schwedenofen
- Ölzentralheizung - 1997 (gewartet und aufbereitet)
- Massivbauweise
- Bodenbelag - Parkett-Echtholzboden, Laminat- und Fliesenboden
- Rollläden mit Gurtfunktion
- neue Kunststofffenster von Weru - 2-fach verglast - erneuert 2016
- Elektroverteilung samt Sicherungskasten vor 6 Jahren erneuert
- Kabel-/Sat TV

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Attraktive Doppelhaushälfte in Friedberg-Wulfertshausen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

- 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.