Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU. Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Waghäusel liegt zentral zwischen Karlsruhe (35 km), Speyer (29 km), Mannheim (32 km) und Heidelberg (30 km). Sie besteht aus den Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel. Waghäusel liegt verkehrsgünstig und ca. 8 km von der Autobahnkreuzung A5 und A6 entfernt.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Kirrlach in zentraler Lage. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können schnell erreicht werden. Bäckereien, Cafes, Apotheken, Ärzte und diverse gastronomische Einrichtungen liegen in näherer Umgebung. In komfortablen Reichweite stellen die Autobahnkreuzung A5 und A6 zudem einen guten Anschluss an das Straßennetz sicher. Bruchsal ist in ca. 10 Minuten, Karlsruhe in etwa 25 Minuten und Mannheim in etwa 30 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, welche als Imbiss genutzt werden kann auf einem 624 m2 großen Grundstück. Durch die Größe und Gestaltung des Grundstücks ist eine Bebauung in zweiter Reihe realisierbar. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortsteil Kirrlach und ist in zwei Geschosse unterteilt. Im unteren Geschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und im oberen Geschoss eine Wohnung mit Zugang zum Dachstuhl. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit zwei separaten Zugängen. Einmal von der Hauptstraße und vom Nebenhof. Das Schaufenster zur Hauptstraße wurde im Jahr 2009 mit einem Sicherheitsglas ausgestattet. Hier wurde früher ein Imbiss und davor ein Schuhladen betrieben. In der Küche befinden sich noch diverse Gastro-Geräte, welche im Preis inklusive ist. Dementsprechend sind auch verschiedensten Konzessionen vorhanden, um zukünftig wieder eine Bar oder ein Imbiss zu betreiben. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit einem Herren- sowie Damen-WC ausgestattet. Die Einheit ist außerdem frei und kann nach Kauf sofort in Betrieb genommen werden. Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, indem sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer befinden. Diese Etage eignet sich ebenfalls super zur Vermietung an Monteure oder Durchreisende. Des Weiteren ist in dieser Etage ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche vorhanden.Zur Rückseite des Hauses wurde bereits ein Hobbyraum angebaut. Dort befindet sich ebenso noch eine Scheune, welche zu Wohnraum umgebaut und erweitert werden kann.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:-Erneuerung der Fußböden-Erneuerung der Fliesen im Bad-Erneuerung der Heizungsanlage-Austausch der Heizkörper-Erneuerung der Stromleitungen-Erneuerung der Wasserleitungen-Erneuerung der Abwasserleitungen-Austausch der Fenster-Erneuerung der Eingangstür-Erneuerung des Rolltors (elektrisch)-Installation eines Warmwasserkollektors

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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