Ellerau, ein charmantes kleines Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, gehört zum Kreis Segeberg und ist nur ca. nur 30 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Hamburgs entfernt. Das örtliche Nahversorgungszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht und ist schnell zu erreichen.

Ellerau ist an den HVV angeschlossen. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten komfortable Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für eine direkte Anbindung nach Quickborn oder Norderstedt. Die Autobahn A7? Ebenfalls nur eine fünfminütige Autofahrt entfernt!

In Ellerau gibt diverse Kindergärten und eine Grundschule. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind schnell mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ellerau wird von der malerischen Krumbek durchflossen, die teils von einem idyllischen Wanderweg begleitet wird und schließlich im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort bietet eine perfekte Flucht in die Natur für einen kurzen Spaziergang oder eine Pause vom Alltag.

Für diejenigen, die ihre Spaziergänge ausdehnen oder die Joggingstrecke variieren möchten, bietet das herrliche Himmelmoor im benachbarten Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine fantastische Option.

Herzlich Willkommen zu dieser vermieteten Eigentumswohnung auf Erbpacht in Zentrumsnähe von Ellerau.

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Ellerau auf einem Erbbaurechtsgrundstück gebaut. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 55 Jahre bei einem jährlichen Zins von 484,44€.

Auf ca. 80m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Loggia, auf der es sich bestens entspannen lässt. Doch dies ist nicht alles - ein französischer Balkon am Schlafzimmer rundet das Immobilienangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Von der Wohnung aus ist das Ellerauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Busstation liegt dazu direkt vor der Tür der Wohnung.

- ca. 80m² Wohnfläche
- Baujahr 1976
- Tiefgaragenstellplatz
- zentrumsnah
- Erbbaurecht Restlaufzeit ca. 55 Jahre
- jährlicher Erbbauzins von 484,44€
- große Loggia am Wohnzimmer
- französischer Balkon am Schlafzimmer
- Vollbad
- geräumiger Abstellraum im Keller
- vermietet für 660€ kalt (Mieterhöhung möglich)
- 355€ Hausgeld, davon 170€ auf die Mieter umlegbar