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Objektnummer: 90091272-1161899 | SIP-ID: 6761

Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage!

Ansicht - Mehrfamilienhaus in 73527 Schwäbisch Gmünd mit 225m² kaufen
Luftbild - Mehrfamilienhaus in 73527 Schwäbisch Gmünd mit 225m² kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 73527 Schwäbisch Gmünd mit 225m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 73527 Schwäbisch Gmünd mit 225m² kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 73527 Schwäbisch Gmünd mit 225m² kaufen
Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfläche

1254 m²

Adresse

73527 Schwäbisch Gmünd

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tobias Helmer
Tobias Helmer

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
73527 Schwäbisch Gmünd
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Wustenriet ist eine charmante, ruhige Ortschaft am Rande des Schwäbischen Waldes und gehört zur Stadt Schwäbisch Gmünd. Die idyllische Lage in direkter Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie in kürzester Zeit sowohl Schwäbisch Gmünd oder auch bspw. auf der B29. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Lage am Ortsrand genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die umliegenden Felder und Wälder. Der große Garten und die weitläufige Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien, die sowohl das Leben im Grünen als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Wustenriet ist der perfekte Ort für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen.

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73527 Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Wustenriet, das 1986 in bewährter Massivbauweise erstellt wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² erstreckt sich über drei separate Wohneinheiten und ist perfekt geeignet für größere Familien oder mehrere Generationen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, sowie ein Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten und in den großzügigen Außenbereich. Im Obergeschoss finden sich nahezu identische Raumaufteilungen, die ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich ist hier ein Balkon vorhanden, von welchem Sie einen herrlichen Blick in Richtung der Drei-Kaiser-Berge genießen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Modernisiert wurde in der Vergangenheit jedoch z.B. die Heizung und Bereiche wie die Einbauküchen.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten auf der Rückseite des Hauses, der in Verbindung mit der idyllischen Ortsrandlage eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet – ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, das allen Familienmitgliedern viel Raum für Privatsphäre und gemeinschaftliches Leben bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Wintergarten
Unterkellert
- gepflegter Allgemeinzustand
- Pellets-Zentralheizung (ca. 2021)
- weitestgehend Bodenbeläge wie Fliesen- und Laminatböden
- Holz-Isolierglasfenster ca. 1986, Dichtungen ca. 2020 erneuert
- Schwedenofen in EG und OG
- Süd-Westbalkon im OG und Wintergarten im EG (ca. 2000 angebaut)
- Einzelgarage und Carport
- voll unterkellert
- großer, gepflegter Garten
- bezugsfrei nach Absprache

Objektdaten

PLZ
73527
Ort
Schwäbisch Gmünd
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
1254 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Tobias Helmer