Das Grundstück befindet sich in begehrter und ruhiger Lage. Neusäß ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Dieser ideale Ort besticht durch seine ruhige und naturnahen Lage und garantiert eine schnelle Verbindung auf die B 17 bzw. A 8 sowie in die Augsburger Innenstadt. Auch für Pendler sorgt eine gute Zugverbindung für schnelle Anbindungen nach Augsburg bzw. München.

Das Grundstück ist aktuell mit einem 2-Familienhaus, Garage und Carport bebaut. Das Gebiet und in Verbindung damit auch das Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan der im Wesentlichen vorsieht:
- WA (allgemeines Wohngebiet)
- GRZ 0,4
- GFZ 0,5
- Bauweise 2 geschossig zwingend
- Satteldach 28° - 32°
- max. 2 Wohneinheiten
Das Gebäude kann durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen erhalten bleiben, zulässig ist die Alternative das Grundstück mit 2 Wohneinheiten als Doppelhaus zu bebauen. Nicht zulässig ist eine Grundstücksteilung. Es besteht die Möglichkeit durch einen Zukauf vom Gemeindegrundstück die Einfahrt zu verbreitern. Für das bestehende Gebäude liegt ein Energieausweis vor, der am 16.10.2023 (EnEV2014) erstellt wurde, es handelt sich hierbei um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf liegt bei 234,4 kWh, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger für Wasser und Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
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