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Objektnummer: 90091272-1161171 | SIP-ID: 631

Einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage - Villa im Steinbachtal

Außenansicht - Villa in 97082 Würzburg mit 240m² kaufen
Büro EG - Villa in 97082 Würzburg mit 240m² kaufen
Flur/Bibliothek EG - Villa in 97082 Würzburg mit 240m² kaufen
Bauernstube EG - Villa in 97082 Würzburg mit 240m² kaufen
Visualisierung Kaminzimmer EG - Villa in 97082 Würzburg mit 240m² kaufen
Kaufpreis

859.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

3933 m²

Adresse

97082 Würzburg

Tina Lechner
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Tina Lechner
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
859.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
97082 Würzburg
Loading (MapContainer)
Das Steinbachtal ist ein Stadtbezirk in Würzburg, der zum größten Teil aus Wald besteht. Von der Fläche gesehen ist das Steinbachtal zwar der größte Stadtteil, allerdings mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte. Somit gelingt ein toller Spagat zwischen Natur und unmittelbarer Stadtnähe.

Durch die Autobahnnähe zur A3, der A81 und der Bundesstraße B19, sind umliegende Städte wie Frankfurt, Nürnberg oder Heilbronn schnell erreicht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in der Mergentheimer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto) und die nächstgelegene Bushaltestelle nur 800 m vom Haus entfernt.

In knapp 3 km sind Sie am Main - hier können Sie sich auf einen tollen Fuß- wie auch Fahrradweg freuen. Ebenso sind Sie ganz schnell am bekannten "Trimm-Dich-Pfad", der mit der gesamten Lage einhergehend ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitgestaltung ermöglicht. Zahlreiche Gastronomieangebote, ein eigenes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend.

Im benachbarten Stadtteil Heidingsfeld finden Sie alles für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Ärzte, Apotheken, Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Metzger, die Post oder Möbelhäuser - es wird Ihnen binnen wenigen Fahrminuten alles geboten.

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97082 Würzburg

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen viel Platz und absolute Privatsphäre bietet? - Dann könnte dieses Anwesen im Steinbachtal Ihr neues Zuhauses werden. Die ruhige und etwas abseits gelegene Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzug- und Erholungsort.

Die knapp 3.933 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf zwei separate Flurnummern und bieten aktuell Platz für das Hauptanwesen, das Gästehaus und das Gartenhaus. Wie Sie auf den Außenaufnahmen erkennen können, gibt es darüber hinaus noch viel Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche.

Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt.

Sie überlegen die Immobilie umzubauen, tuen sich aber schwer mit der Vorstellungskraft? - Kein Problem, wir haben das Haus von Innen - nach einer potentiellen Sanierung - visualisieren lassen.

Rundgang EG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/JmyOSrbOCl/

Rundgang OG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/N18lSYyWF0/

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 3.933 m² Grundstücksfläche verteilt auf 2 Flurnummern
- Baugenehmigung für die bestehende Immobilie liegt vor
- teilunterkellert
- Doppelgarage
- separates Gästehaus
- Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
97082
Ort
Würzburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
3933 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235,92 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235,92 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Blasiusgasse 3 , 97070 Würzburg
Tina Lechner