Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der kleinen Stadt Reinbek vor den Toren Hamburgs.

Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen.

Die Stadt Reinbek bietet alles, was das Herz begehrt. Aber natürlich ist Reinbek dank der guten Anbindung an den Hamburger ÖPNV (insb. S 21) und der insgesamt guten Verkehrsanbindung (insb. BAB 24) auch bei Pendlern sehr beliebt.

Durch die vielfältige, vorwiegend klein- und mittelständische ansässige Unternehmen ist Reinbek aber weit mehr als nur Wohnort von Pendlern innerhalb der Metropolregion Hamburg.
So stehen selbstverständlich auch in Reinbek alle erdenklichen Angebote zur Freizeitgestaltung, Bildungseinrichtungen und natürlich Einkaufsgelegenheiten zur Verfügung. Von der Lübecker Straße aus sind alle Ziele auch zu Fuß gut erreichbar.

Überregional bekannt und als Ausflugsziel beliebt ist das Reinbeker Schloss mit Schlosspark und Museum am Mühlenteich.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine (gem. Teilungserklärung) 54,68 m² große Wohnung im 1. OG einer Wohnungseigentumsanlage aus den Jahren 1965 bzw. 1966. Die Gemeinschaft besteht aus 168 Einheiten, die allerdings auf mehrere Gebäude verteilt sind.

Die Gebäude sind alle in gutem Zustand und wurden regelmäßig instandgesetzt bzw. modernisiert. Im Rahmen einer Aufstockung der Dachgeschosse wurden 1997 die Dächer erneuert und die Fassade gedämmt, 2005 wurden die Steigeleitungen erneuert, 2009 die Heizungsanlage. Zuletzt wurden 2014 die Fenster der Treppenhäuser erneuert.

Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 1.2.2019; 97 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse C

Die Wohnung ist für Einzelpersonen und Paare gleichermaßen geeignet. Eine westlich ausgerichtete Loggia mit knapp 5 m² Fläche sorgt für viel Tageslicht im Wohnzimmer.

Erfahrungsgemäß eignen sich die Wohnungen in dieser Anlage - nicht zuletzt lagebedingt - hervorragend zur Vermietung. Dabei sind Mieteinnahmen von 11 Euro und mehr pro m² keine Seltenheit.
Das Hausgeld beträgt gem. WP 2024 derzeit 205 Euro monatlich, davon sind etwa 47 % umlagefähig.

Der Zustand der Wohnung und die Ausstattung (Einbauküche, eleg. Duschbad) ermöglichen eine unverzügliche Vermietung oder eben auch einen Bezug ohne Vorleistungen.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
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