Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt direkt an der Mündung des Mains in den Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, insbesondere durch seine zahlreichen Weinberge, da er als zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus gilt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B40 und die nahegelegene Autobahn A671 sind sowohl Wiesbaden als auch Mainz schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und Städten bieten. In Mainz-Kostheim gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte, die sich vor allem entlang der Hochheimer Straße und in den angrenzenden Gebieten befinden.

Familien profitieren von mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen wie die Carlo-Mierendorff-Schule, die Brüder-Grimm-Schule und die Krautgartenschule sowie die Wilhelm-Leuschner-Schule als Gesamtschule. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser in Wiesbaden und Mainz für spezialisierte Behandlungen zur Verfügung stehen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Mainz-Kostheim zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die Maaraue mit ihrem Freibad und dem Campingplatz ist ein beliebtes Ausflugsziel. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil stärkt. Insgesamt überzeugt Mainz-Kostheim durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und den Weinbergen des Rheingaus.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 227 m² großen Grundstück ein tolles Wohnkonzept für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus ist ruhig gelegen und über einen privaten Fußweg erreichbar, der ausschließlich zu diesen Doppelhaushälften führt und somit ein besonders hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Beim Betreten empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin. Ein großes Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit einem kleinen Außenkamin. Die separate Küche mit Fenster zum privaten Fußweg hin ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene, ebenso wie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Zudem befinden sich hier zwei geräumige Zimmer: Das größere wird aktuell als Homeoffice genutzt und verfügt über ein weiteres Panoramafenster mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Das zweite Zimmer dient als Schlafzimmer. Sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Erdgeschoss mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei davon dienen aktuell als Arbeitszimmer, können jedoch problemlos in Kinderzimmer umgewandelt werden. Eines dieser Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit insgesamt vier Räumen. Einer dient als Heizraum, die anderen werden aktuell als Lagerfläche genutzt. Hier besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Fitness- oder Partyraum einzurichten.

Zur Immobilie gehört eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage.

Das Haus bietet Familien ein großzügiges Platzangebot in ruhiger Wohnlage und ist ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen. Gleichzeitig ist es auch für Kapitalanleger interessant, da es derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Wohnfläche: 140 qm
- Grundstücksfläche: 227 qm
- 6 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Böden: Laminat, Fliesen
- Garten
- 2 Balkone
- Terrasse
- Kamin innen und außen
- Garage
- Außenstellplatz
- Fußbodenheizung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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