Leben, wo andere durchatmen – Mainz-Kostheim vereint Natur, Ruhe und perfekte Anbindung

Wer in Mainz-Kostheim lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität. Eingebettet zwischen Rhein und Weinbergen bietet dieser Stadtteil eine seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit, familienfreundlicher Umgebung und direktem Anschluss an die wichtigsten Metropolen der Region.
Nur wenige Gehminuten entfernt: die malerische Maaraue – eine grüne Freizeitinsel zwischen Rhein und Main. Hier trifft man sich zum Joggen, Spazierengehen, Baden oder einfach zum Durchatmen. Ob Picknick am Wasser oder der Weg zur Arbeit entlang des Flusses – in Mainz-Kostheim ist beides Alltag.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleich drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein starkes Argument für junge Familien.
Auch beruflich sind die Wege kurz: Über die A671 erreichen Sie Wiesbaden in rund 10 Minuten, Mainz in weniger als 15, Frankfurt und der Flughafen sind in gut 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mainz-Kostheim ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Rückzugsort mit städtischem Komfort und dörflichem Herzschlag. Genau hier liegt der ideale Ort für Menschen, die Natur lieben, Ruhe schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Mainz-Kostheim wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf neue Bewohner oder Investoren mit Weitblick. Rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bieten ein flexibles Wohnkonzept – perfekt für das Familienleben mit Rückzugsorten für alle oder als wertbeständige Kapitalanlage in nachgefragter Lage.

Highligts auf einen Blick:
-Lage in gefragter, ruhiger Wohnstraße mit viel Privatsphäre
-Offener Kamin im Wohnzimmer & zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse – gemütliche Abende garantiert, Sommer wie Winter.
-Großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenblick & direktem Zugang zur Terrasse – Innen und Außen verschmelzen zu einem echten Lebensmittelpunkt.
-3 Etagen Wohnfläche plus voll nutzbarer Keller
-Zwei sonnige Balkone
-Garage & Stellplatz direkt vor dem Haus
-Sehr gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz & Frankfurt – auch für Berufspendler ideal.



Offene Wohnatmosphäre mit Kamin und Gartenzugang
Schon der private Zugang über einen Anwohnerweg sorgt für Ruhe und Sicherheit – ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet, mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Große Fenster geben den Blick auf den Garten frei und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück im Sommer oder Glühwein im Winter.

Die angrenzende Küche ist separat gehalten, bietet viel Tageslicht und einen ruhigen Ausblick auf den begrünten Fußweg. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Viel Platz für Familie, Arbeit und Entspannung
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Homeoffice oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – perfekt für die Morgenroutine.
Im Dachgeschoss eröffnen sich drei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher kleiner Balkon bringt auch hier Licht und Luft ins Wohngeschehen.

Keller mit Potenzial – von Stauraum bis Hobbyraum
Im Untergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum finden sich hier Lagerflächen und Platz für einen Fitnessbereich, Werkstatt oder Partykeller – je nach Bedarf und Lebensstil. Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.

Leben zwischen Natur, Rhein und Stadt
Mainz-Kostheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu Natur und Wasser mit der direkten Anbindung an das urbane Leben. Der Stadtteil liegt idyllisch an der Mündung des Mains in den Rhein und ist bekannt für seine Weinberge, Grünflächen und das entspannte Wohnumfeld. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kitas, Grundschulen, Gesamtschulen und Spielplätzen. Die beliebte Maaraue mit Freibad, Spazierwegen und Rheinblick ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank guter Infrastruktur ist man schnell in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt – ob mit dem Auto über die A671, mit dem Bus oder mit dem Zug. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte sichern die Versorgung im Alltag. So entsteht eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger begehrt ist.

Ob für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick – diese Immobilie bietet Raum, Ruhe und Potenzial.

- Wohnfläche: 140 qm
- Grundstücksfläche: 227 qm
- 6 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Böden: Laminat, Fliesen
- Garten
- 2 Balkone
- Terrasse
- Kamin innen und außen
- Garage
- Außenstellplatz
- Fußbodenheizung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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