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Objektnummer: 90091272-1160470 | SIP-ID: WE-317

Neubau Doppelhaushälfte - individuell gestaltbar und höchste Effizienz!

Voderseite - Doppelhaushälfte in 55545 Bad Kreuznach mit 178m² kaufen
Rückseite - Doppelhaushälfte in 55545 Bad Kreuznach mit 178m² kaufen
Feldrandlage - Doppelhaushälfte in 55545 Bad Kreuznach mit 178m² kaufen
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Immobilienmakler Tom Scheuba - Doppelhaushälfte in 55545 Bad Kreuznach mit 178m² kaufen
Kaufpreis

634.900 €

Wohnfläche

178 m²

Grundstücksfläche

396 m²

Adresse

55545 Bad Kreuznach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tom Scheuba
Tom Scheuba

Preise und Kosten

Kaufpreis
634.900 €
Courtage Hinweis
Provisionsfrei für Kaufende

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnort Winzenheim, im Kreis Bad Kreuznach.

Winzenheim zeichnet sich durch die ausgezeichnete zentrale und dennoch ländliche Lage aus. Man hat eine direkte Verbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen bequemen Zugang zu den umliegenden Orten wie Bad Kreuznach ermöglicht. Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, diese sind bequem auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung punktet nicht nur mit ihrer praktischen Lage, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in den Weinbergen rund um Winzenheim.
Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die B41, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gewährleitet. Mainz ist ca. 35 Minuten Fahrminuten entfernt und daher auch für Pendler sehr attraktiv.

Entdecken Sie die Vorzüge von Winzenheim und lassen Sie sich der dieser ausgezeichneten Lage der Doppelhauhälfte begeistern!

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55545 Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in dieser Neubau-Doppelhaushälfte in Winzenheim.

In dem Wohnort Winzenheim im Kreis Bad Kreuznach erwartet Sie diese exklusive und moderne Neubau-Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 396 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 178 Quadratmetern. Verteilt auf 3 Etagen bietet dieses Objekt reichlich Raum für Entfaltung und Komfort.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer fortschrittlichen Luftwärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster sind hochwertig mit einer 3-fach Verglasung. Diese energiesparende und effiziente Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich und über den Flur erreicht man ein Gäste- WC und ein Abstellraum. Die Böden im Flur, Küche und der Abstellkammer werden mit Fliesen belegt und im Gäste WC werden zwei Wände ca. 1,20m hoch gefliest, dies ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus, gelangen Sie in den Garten, der genügend Platz für Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 62qm im Obergeschoss verteilen auf ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Büroräume oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Boden und Duschbereich im Badezimmer ist mit Fliesen belegt. Das Dachgeschoss kann in verschiedenen Varianten ausgebaut werden.

Grundrissvarianten im Dachgeschoss:

Variante A:

Das Dachgeschoss kann als ein großes Studio ausgebaut werden und bietet mit 64qm viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie ein großes Arbeitszimmer für Selbstständige oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder.


Variante B:

Aber auch als separates Stockwerk für Eltern oder bereits ältere Kinder lässt sich das Dachgeschoss ausbauen und verfügt dann über ein eigenes Badezimmer und zwei weitere Räume die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können.

Ausbauoptionen: Die Immobilie kann individuell nach Ihren Vorstellungen erworben werden.

Die Fußböden, Malerarbeiten sowie die Außenanlage sind im Preis nicht inbegriffen, kann jedoch auch nach Ihren individuellen Vorstellungen, gegen einen Aufpreis, fertig gestellt werden und so Ihr persönlicher Wohntraum verwirklicht werden.


Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie diese besondere Doppelhaushälfte selbst. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in Winzenheim!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Gäste WC
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- individuelle Ausbauoptionen
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- Sanitär Anlagen von der Firma Villeroy & Boch und der Firma Hansgrohe Serie Focus oder vergleichbares

Objektdaten

PLZ
55545
Ort
Bad Kreuznach
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
396 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

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Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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