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Objektnummer: 90091272-1160204 | SIP-ID: 1IVB4102

voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Würselen Broichweiden

Peter Dondorf Immobilien - Wohn- / Geschäftshaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Leider kein Bild vorhanden. - Wohn- / Geschäftshaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

319.000 €

Adresse

52146 Würselen / Broichweiden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Peter Dondorf
Peter Dondorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis pro m²
2.658,33 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen / Broichweiden
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Immobilie befindet sich in Würselen Broichweiden.
Aufgrund der nähe zur Autobahn, ist die Immobilie sehr gut angebunden. Auch eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur, Würselen bietet alles, was eine moderne Stadt braucht.

Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.

Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.

In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig.

Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. An den Wochenenden im Sommer zieht es tausende Zuschauer in die Ortsteile, die in den extra dafür aufgebauten und geschmückten Festzelten mit den Anwohnern feiern.

Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.
Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur, Würselen bietet alles, was eine moderne Stadt braucht.

Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.

Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.

In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig.

Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. An den Wochenenden im Sommer zieht es tausende Zuschauer in die Ortsteile, die in den extra dafür aufgebauten und geschmückten Festzelten mit den Anwohnern feiern.

Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.

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52146 Würselen / Broichweiden

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 erbaut.
Die drei Parteien des Hauses teilen sich in zwei Wohnungen in den oberen Etagen, sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die 55 Quadratmeter große Büroeinheit bestehend aus einem Büroraum mit angrenzender Küche, sowie einem separaten Raum mit Zutritt zum Innenhof. Durch den Innenhof erreichen Sie das WC der Erdgeschosseinheit und die Waschküche des Hauses. Die Einheit kann bei Bedarf auch leer übergeben werden.

Auf der 1. Etage befindet sich die erste Wohneinheit mit 55 Quadratmetern, mit einem Badezimmer, einem großen Wohnraum mit Küche und zwei Schlafräumen. Die 65 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss ist identisch aufgeteilt. Hier gibt es zusätzlich über einen Treppenaufgang noch eine Nutzfläche für weiteren Stauraum.

Die Einheit der 2. Etage erstreckt sich zusätzlich ins Dachgeschoss und bietet eine vermietete Fläche von 65 qm. Der Bauakte konnte eine baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche nicht entnommen werden.

Der Keller des Hauses wurde bereits 1880 errichtet und bietet weiteren Stauraum.
Teilweise wurden im Haus die Bäder erneuert, sowie Leitungen und Elektrik ausgetauscht.

Ausstattung

# Teilweise neue Bäder
# Teilweise neu verlegte Leitungen
# Teilweise neue Elektrik
# Unterkellert
# Innenhof
# Ausgebauter Spitzboden
# 3 vollvermietete Einheiten

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen / Broichweiden
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
129 m²
Grundstücksfläche
92 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Anbieterinformationen

Peter Dondorf