Die Rossfelder Straße befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Nord, der sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während das Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an Busse und Straßenbahnen.
Autobahnnähe: Schnellzugang zu den Autobahnen A8 und A81.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Umgebung.
Grünflächen: In der Nähe befinden sich zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete.

Dieses charmante 6-Familienhaus mit Ausbaupotenzial für eine 7. Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Stuttgart-Nord (Stadtteil Zuffenhausen) und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Gebäude ist vollständig und zuverlässig vermietet und generiert eine vielversprechende Rendite unter Berücksichtigung der erhöhten Abschreibungen von rd. 6%. Bei Bedarf kann das Objekt auch kurzfristig leer übergeben werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Die Immobilie weist einen guten, gepflegten Allgemeinzustand auf und wurde umfassend modernisiert. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Einheiten sind durchgehend gut vermietet, es gibt keinerlei Mietrückstände. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen bieten eine zuverlässige Einkommensquelle.

Durch die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf leer zu übergeben, eröffnen sich zusätzliche Optionen für eine Neubewohnung oder eine Umnutzung der Einheiten. Potenziellen Käufern wird somit maximale Flexibilität geboten.

Gerne können wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusenden oder am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!

Lage: Stuttgart-Nord - Stadtteil Zuffenhausen

Rendite aktuell ca. 6% (inkl. erhöhte AFA)

Erhöhte AFA 4% durch Restnutzungsdauergutachten

6-Familienhaus mit rd. 393 Quadratmetern Wohnfläche

Ausbaupotenzial für 1 weitere Wohnung mit zusätzlich rd. 78 Quadratmetern (Baugenehmigung liegt bereits vor)

491 Quadratmeter Grundstück

3 Stockwerke

rd. 45 Quadratmeter Nutzfläche

voll unterkellert

Grundstücksfläche rd. 500 Quadratmeter??

1 Garage

Baujahr 1953

Voll vermietet (rd. 65.000 € Kaltmiete/a)

Immobilie kann auch kurzfristig leer übergeben werden

Zustand: Umfassend Modernisiert:

Modernisierung Dach mit Dämmung vor ca. 10 Jahren

Fenster Kunststoff 3-fach verglast ca. 2022

Gaszentralheizung ca. 2022

Modernisierung des Innenausbau ca. 2022

Elektro- und Wasserleitungen ca. 2022

Fassade ungedämmt, sollte ggf. gestrichen werden bei Gelegenheit

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.