Das Mehrfamilienhaus liegt in Gelsenkirchen Ückendorf. Dieser historisch gewachsene Stadtteil ist geprägt von alten Industrie- und Zechenbauten, entwickelt sich aber zunehmend zu einem kreativen und kulturellen Zentrum.
Durch eine gute Infrastruktur gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in der Nähe.
Auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt, wie z.B. der Alma-Park oder der bekannte Wissenschaftspark.
Eine hervorragende Anbindung an die großen Metropolen des Ruhrgebiets sowie an überregionale Ziele garantieren die nah gelegenen Autobahnen A40 und A42.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Gelsenkirchen Ückendorf, präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit!
Auf einem ca. 462 m² großen Grundstück beherbergt das Haus fünf Wohnungen mit insgesamt 378,50 m² Wohnfläche auf vier Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 92,60 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem geräumigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt - zusätzlich zum gemeinsamen Eingang durch das Treppenhaus - über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine noch etwas größere 4,5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls ausgestattet mit einem Tageslichtbad und einer Abstellkammer.
Zwei weitere, kleinere Einheiten - mit 52 m² und 42,80 m² Wohnfläche -, liegen im 2. Obergeschoss, könnten aber zu einer großen Wohnung verbunden werden.
Das Dachgeschoss bietet die größte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, bestehend aus 3,5 Zimmern mit separater Küche, einem Tageslichtbad und einem schönen Balkon.
Ein Anbau im Erdgeschoss punktet mit zusätzlicher Nutzfläche durch eine Garage und einen weiteren Raum.
Zurzeit sind drei Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dass Dachgeschoss) bewohnt, werden aber freigezogen, sodass das Haus bei Übergabe leer steht.
Dieses Objekt muss komplett saniert und modernisiert werden, planen Sie also einen finanziellen Spielraum mit ein.
Verwandeln Sie die Wohneinheiten in moderne, schöne Wohnungen, bieten Sie aktuelle Standards in allen Bereichen, und sichern Sie sich so eine lohnende Kapitalanlage durch eine solide Vermietung.
Oder planen Sie eine Wohnung zur Eigennutzung und vermieten die übrigen, auch das ist hier denkbar! Schaffen Sie sich Ihr Investitionsobjekt - nach Ihren individuellen Wünschen und finanziellen Vorstellungen!
Bei vollständiger Vermietung im jetzigen Zustand sind geschätzte Mieteinnahmen von ca. EUR 30.200,00 zu erwarten.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1937
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- gültig bis: 08.10.2034
- Endenergiebedarf: 248,20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Elektrik aus 1995
-Haustür vorn aus 2004
-Haustür hinten und Fenster aus 2010
-Dach des Hauses instand gesetzt in 2021
-Dach Anbau Lager aus 2018
-Dach Anbau Garage aus 2023
-2. OG: eigene Gastherme (müssen erneuert werden)
-DG: Durchlauferhitzer und Untertischgerät

HAFTUNG:
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