Willkommen in der bezaubernden Gartenstadt – einem idyllischen Ortsteil von Bad Wörishofen, der seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle bietet. Die Gartenstadt überzeugt durch ihre sorgfältig gestalteten Grünanlagen, gepflegten Parkanlagen und weitläufigen Fußwege, die zum entspannten Spazieren, Radfahren und Verweilen im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern schafft auch eine behagliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und all jene, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Verkehrstechnisch ist Bad Wörishofen optimal angebunden: Zwischen Mindelheim (ca. 10 km) und Landsberg am Lech (ca. 20 km) gelegen, erschließt die nahegelegene Bundesautobahn A96 (Anschlussstelle 20) direkt wichtige Ziele wie München, Memmingen, die Allgäuer Alpen und den Bodensee – letzterer sowie der drittgrößte Verkehrsflughafen Bayerns in Memmingen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Bad Wörishofen, der mit nur einem Umstieg Verbindungen zu Städten wie München, Augsburg, Ulm und sogar Zürich ermöglicht.

Bad Wörishofen ist nicht nur als moderner Wohnort bekannt, sondern auch als traditionsreicher Kurort mit einem einzigartigen Gesundheits- und Wellnessangebot. Die berühmten Kneipp-Anlagen und der weitläufige Kurpark laden zu regelmäßigen Erholungs- und Gesundheitsaktivitäten ein. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturverbundener Kurtradition macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Dieses attraktive Wohnhaus vereint großzügigen Wohnkomfort und rentable Investitionsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das über drei Ebenen verteilte Objekt bietet insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche, die sich optimal auf verschiedene Nutzungsvarianten verteilen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine etablierte Fahrschule vermietet ist. Diese stabile Einnahmequelle verleiht dem Objekt zusätzlichen Wert und sorgt für langfristige Sicherheit.

Die Wohnbereiche überzeugen durch helle, freundliche Räume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Über alle Etagen hinweg finden Sie drei gut ausgestattete Badezimmer – jeweils mit Dusche oder Badewanne – die für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen. Eine vorhandene Küchenzeile rundet die funktionale und durchdachte Ausstattung ab.

Die oberen Etagen – bestehend aus dem 1. Obergeschoss (ca. 59,53 m²), dem 2. Obergeschoss (ca. 59,53 m²) sowie dem Dachgeschoss (ca. 39 m²) – werden aktuell als eine großzügige Wohneinheit genutzt. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das 1. Obergeschoss mit dem 2. Obergeschoss und schafft so, neben dem Treppenhaus, einen harmonischen Übergang zwischen diesen beiden Etagen. Das Dachgeschoss ergänzt das großzügige Wohnkonzept und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

Eine Wohneinheit: Beibehalten der aktuellen Konfiguration für ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept.

Zweiteilung: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – mit dem 1. Obergeschoss als eigenständige Wohnung und dem 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss als zweite Einheit.

Dreiteilung: Nutzung von 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss als drei eigenständige Wohnungen (unter Beachtung der erforderlichen Brandschutzauflagen gemäß BayBO, wie z. B. der Einrichtung eines zweiten Rettungsweges für das Dachgeschoss).


Praktische Details unterstreichen das Wohnerlebnis: Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerabteil großzügige Lagerflächen sowie einen separaten Heizungsraum. Ein kleines Gartenabteil lädt zum Verweilen im Freien ein sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

In einem gepflegten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort oder als zukunftssichere Kapitalanlage – ganz gleich, für welches Nutzungskonzept Sie sich entscheiden.

- Baujahr 1960
- 5 Zimmer auf 3 Ebenen
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Küchenzeile
- Zustand gepflegt und sofort beziehbar
- Keller als Stauraum sowie Heizraum vorhanden
- 3 Badezimmer
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Fenster 2-fach verglast
- Ruhige Lage mit direkter Anbindung an Wanderwege
- im Erdgeschoss vermietete Gewerbeeinheit

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Mit besten Grüßen
Ihr
André Stockhausen

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