Bad Kohlgrub, bekannt und beliebt wegen seiner Moorbäder, liegt am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Im Ort finden sie Ärzte, Banken, Apotheken, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule.
Mit seinen etwa 2.200 Einwohnern hat Bad Kohlgrub für seine Gäste und Einwohner viel Abwechslung im kulturellen und gastronomischen Bereich zu bieten. Von hier starten sie zu ihren Exkursionen aufs Hörnle, zum Staffelsee, ins Moos oder Werdenfelser Land - Sommer wie Winter. Weitergehende Informationen erhalten sie über www.bad-kohlgrub.de

Lage - Lage - Lage
Thronend über Bad Kohlgrub - mit unverbaubarem Weitblick bis zum Staffelsee und Ammersee - hier genießen Sie Blick, Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus wurde im Jahre 1992 kernsaniert - neues Dach, sämtliche Leitungen und Elektrik erneuert und zu einem prächtigen Landhaus mit hochwertiger Ausstattung erweitert.

Massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen.

Das Landhaus präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegtem Zustand und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der komplette Wohn- und Essbereich mit Bibliothek und Kachelofen, sowie die Küche und ein kleines Bad.
Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten und auf die Terrassen, teilweise überdacht, laden zu gemütlichen Stunden ein.
Optional könnten Sie Ihr Schlafzimmer ebenerdig im Erdgeschoss einrichten, derzeit wird dieser Raum als großer HWS Raum genutzt.

Im OG befinden sich gesamt 3 Schlafzimmer mit einem großen überdachten Freisitz nach Süden, Ost - und Westbalkon sowie zwei Bädern.

Der großzügige Hauptschlaftrakt mit Ankleide, Büro, Schlafzimmer und großem Bad ist etwas separiert von den zwei weiteren Schlafräumen und bietet dadurch Privatsphäre.
Hier genießen Sie den absoluten freien Blick über den Ort und in die Berge, ein Ost Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist unterkellert, hier befinden Sich die Technik und Heizung ( Öl ZHzg) sowie genügend Stauraum.

Das großzügige Grundstück mit 3 Garagen liegt in paradiesischer Ruhe in bester Lage von Bad Kohlgrub.

Die Einzelgarage, welche sich unweit vom Haus befindet, bietet viel Platz für Gartengeräte oder Ihre Werkstatt.
Die Doppelgarage am Eingang des Grundstücks, sowie ein Stellplatz im Freien beherbergen Ihre Fahrzeuge.

Eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung auf dem Grundstück wäre denkbar, müsste mit der Gemeinde noch abgeklärt werden.

Der Blick schweift über den Ort und in die Berge, die Hörnlebahn und die beliebte Guggenberg Alm ist unweit entfernt und die Wanderwege liegen vor der Haustüre - hier lässt es sich gut leben !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne vor Ort.