Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten auch im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof, auch ein schönes Freibad ist vorhanden.

Zum Kauf steht ein Wohnhaus mit vielen interessanten Möglichkeiten für kreative Immobiliensuchende. Das Hauptgebäude mit einer über 100 Jahre alten Geschichte wurde 1959 durch einen Anbau ergänzt. Der Anbau wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Er wurde als separate Wohneinheit genutzt. Das Hauptgebäude könnte in zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Hier besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf. Neben dem Ausbaupotenzial ist die zentrale Lage in Fallersleben ein wertsteigernder Aspekt. Sie lieben die Herausforderung und erkennen die vielen Möglichkeiten? Dann stehen wir Ihnen für eine Begutachtung vor Ort gerne zur Verfügung.

Beide Gebäude kann man vom Innenhof betreten. Der Hofbereich mit Begrünung wurde erst in den letzten Jahren neu angelegt.

Betreten Sie mit uns HAUS 1 aus dem Jahr 1890.

Im Hausflur geht es links in einen Wohnbereich mit Küche, Duschbad und großem Wohnzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite haben wir ebenfalls ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit einem fensterlosen Raum zur Aufbewahrung und einem Bad. Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Zimmer, wobei es sich bei drei Zimmern um Durchgangszimmer handelt und ein altes WC. Ein Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse. Sie verbindet beide Gebäude miteinander, kann aber aktuell nur vom Hauptgebäude betreten werden.



zur Info:
Ursprünglich zeigte der Hauseingang des Hauptgebäudes zur Straße. Das wurde in späteren Jahren verändert. Entsprechend wurde auch die Treppe neu eingebaut.

Vieles ist noch in einem historischen Zustand. Die Elektrik wurde nur in Teilbereichen erneuert, die Bäder im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren erneuert. Alles wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

HAUS 2
Der Hausanbau von 1959 wurde von seiner Bewohnerin in den letzten Jahren liebevoll saniert. Neben der schicken Küche wurden zwei Bäder modernisiert. Alles ist liebevoll gestaltet. Dieses Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller wird bei starkem Regenguss durch das aufsteigende Wasser feucht. Hier ist es notwendig, eine Pumpe zu installieren. Damit wäre das Problem behoben.

Fakten zum Haus 2 im Überblick:
Wohnfläche ca. 67 qm
zuzüglich Waschküche ca. 19 qm
voll unterkellert

Modernisierungen der letzten Jahre:
Fenster ca. 2000
Bad im EG ca. 2003
Bad im DG ca. 2008
Elektrik ca. 2002
Nachtspeicheröfen ca. 2000
Terrassenüberdachung in den letzten 5 Jahren

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.