Direkte Weinbergslage im weltbekannten Weindorf Johannisberg unterhalb Burg Schwarzenstein. Untrennbar mit dem geschichtsträchtigen Schloß Johannisberg verbunden, hat der idyllische Ort Einiges zu bieten: Viele Straußwirtschaften und Gutsschänken, Grundschule und Kindergarten, einen Bäckerladen sowie zahlreiche Ortsvereine. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 km entfernten Geisenheim. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.

Direkt an den Weinbergen im weltbekannten Weinort Johannisberg gelegen, kommt dieser verklinkerte Winkelbungalow (OKAL-Fertighaus, Bj. 1975) auf einem massiven Kellergeschoss zum Verkauf. Das 1.158 m² große, komplett eingezäunte Grundstück ist aufgrund leichter Hanglage terrassenförmig angelegt und hat einen parkähnlichen Charakter. Es grenzt nur das Haus eines Nachbarn direkt an, ansonsten handelt es sich um eine Alleinlage mit unverbaubaren Ausblicken.
Im Jahre 1991 wurden die Asbestplatten auf der Hausfassade entfernt und eine Verklinkerung mit pflegeleichten Color-Therm-Dämmsteinen angebracht. Im Haus selbst erfolgte 2024 eine Raumluftanalyse, bei der 2 Werte oberhalb der Grenzwerte liegen. Es besteht die Möglichkeit, dass Haus grundlegend zu sanieren oder den Fertighausteil (mit/ohne Keller) abzureißen und einen Neubau zu errichten. Die künftige Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und muss sich in die Umgebung einfügen. Somit ist nur ein Vollgeschoss möglich.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit folgender Aufteilung:
•Diele
•Gäste-WC
•Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
•Kombinierter Wohn-/Essbereich (gesamt ca. 48 m²)
•3 separate Zimmer
•Tageslichtbad (teilrenoviert, mit begehbarer Dusche)
•Abstellraum
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die große, eingewachsene Südwestterrasse.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnraummäßig ausgebaut und verfügt über einen ca. 25 m² großen Hobbyraum mit Heizung und Fenstern sowie ein erst 2007 errichtetes Duschbad mit Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es noch vier Kellerräume (darunter den Waschkeller), den Heizungskeller sowie den Tankraum mit den Öltanks. Vom Garten her ist ein praktischer Außenzugang ins Untergeschoss vorhanden.
Das nicht ausbaufähige Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Flur erreichbar und dient als Abstellfläche.
Insgesamt können vier PKW auf dem Areal geparkt werden:
•Fertiggarage mit elektrischem Rolltor
•Stellplatz mit elektrischem Tor
•2 frei anfahrbare Stellplätze davor
Sie suchen im Rheingau ein Einfamilienhaus in Randlage mit einem großzügigen Areal? Dann lohnt es sich, diese Immobilie mit uns anzuschauen!

Am und im Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
1990 Öl-Zentralheizung
1991 Verklinkerung der Außenfassade
1991 Neue Dachrinne (und teilw. 2023)
2005 Renovierung Untergeschoss
2007 Einbau eines Duschbades im Untergeschoss
2008 Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (Stiebel-Eltron)
2012 Elektrisches Garagentor mit 2 Handsendern
2013 Erneuerung UG-Außenzugangstür
2015 Einbau Alarmanlage
2017 Insektenschutztür für Wohnzimmer-Terrassentür
2020 Teilrenovierung Bad im Erdgeschoss (u.a. ebenerdige Dusche)
Insgesamt befindet sich das solide Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.