Das Objekt befindet sich im Zentrum der Altstadt, in einer verkehrsruhigen Straße. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, kommunale Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen, Freizeiteinrichtungen und weiteres sind im Umkreis von ca. 100 bis 500 Metern gut erreichbar. Aufgrund der grünen Stadtflächen gibt es ausreichende Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in der Nähe.

Die gute Erreichbarkeit von namhaften Arbeitgeber in der Region, sowie der Landeshauptstadt Stuttgart machen die Stadt Lauffen am Neckar zu einem bevorzugten Wohngebiet für Berufspendler.

Sie suchen eine Immobilie als Anlageobjekt, die Ihnen Sicherheit, eine gute Rendite und Mietsteigerungspotenzial bietet? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich, um ein 5-Familienhaus samt einer Garage und einem Aussenstellplatz vor dem Haus.

Dieses Haus wurde 2014 grundsaniert. Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist nicht bekannt. Das Haus befindet sich in der Altstadt von Lauffen am Neckar. Die 5 Wohneinheiten teilen sich auf 4 Stockwerke auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 66,53 m² Wohnfläche, eine Garage, eine Waschküche samt Heizungsraum und ein Müllraum/Fahrradraum. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit 57,49 m² und eine 2-Zimmerwohnung mit 55,51 m² Wohnfläche. Diese beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, welche nach Süden ausgerichtet sind. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Maisonette Wohnungen. Beide Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen, eine Wohnung verfügt über 79,37 m² und die zweite Wohnung über 55,05 m² Wohnfläche. Zudem ist im Kellergeschoss jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.220,00. Da alle Mieten ordnungsgemäß bezahlt werden, gibt es keine offenen Mietrückstände. Anzumerken ist, dass alle Mietverträge "Staffelmietverträge" sind. Dies bedeutet, dass eine Mietsteigerung automatisch alle zwei Jahre erfolgt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Einen Rückstau an Instandhaltungen gibt es nicht. Bei der Sanierung des Hauses wurde versucht der Immobilie einen neuwertigen Zustand zu verpassen. Die Fenster, sind isoliert, zweifach verglast und haben einen weißen Kunststoffrahmen. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit einem Scheibenputz verarbeitet. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat verlegt. Die Zimmertüren sind holzfurniert und in weiß.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Diese werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.