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Objektnummer: 90091272-1158084 | SIP-ID: 45136-08-VK-P

Baukunst in Essen - Traumhafte Loftwohnung in bester Lage

Bild_1.JPG - Etagenwohnung in 45136 Essen-Bergerhausen mit 141m² kaufen
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Kaufpreis

548.000 €

Wohnfläche

141,5 m²

Zimmer

3,5

Adresse

45136 Essen-Bergerhausen

Dieter Krohn
Dieter Krohn

Preise und Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Hausgeld
420 €
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
35.000 €

Lage

Kunstwerkerstrasse
45136 Essen-Bergerhausen
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Essen-Bergerhausen liegt südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen in direkter Nähe zur Natur. Die beliebten Ruhrauen mit ihren endlosen Wander- und Radwegen ermöglichen viele Gelegenheiten zur Erholung. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Für den Arbeitsweg sind eine gute Anbindung an den ÖNV und an die A52 sehr hilfreich.

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Kunstwerkerstrasse null 45136 Essen-Bergerhausen

Objektbeschreibung

Die Loft-Wohnungen sind aus der ehemaligen Dinnendahlschen Fabrik hervorgegangen, die 1925 aus Stahlfachwerk und Backstein erbaut wurde. Eine Musterbeispiel aus Alt und Neu mit denkmalgeschütztem Charakter. Die Wohnung selbst überzeugt durch Großzügigkeit, eine edle Ausstrahlung und wohnliche Atmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung, vereint sich mit dem Spiel aus Licht und Schatten zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Offen
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Gastterrasse
Gäste WC
Seniorengerecht
Die exklusive Loft-Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, eine edle Ausstrahlung und ihre wohnliche Atmosphäre auf einer modern geschnittenen, großzügigen Wohnfläche. Eine hochwertige Ausstattung, vereint sich mit dem Spiel aus Licht und Schatten zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche vollendet die exklusive Ausstattung, ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

PLZ
45136
Ort
Essen-Bergerhausen
Straße
Kunstwerkerstrasse
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
141,47 m²
Gesamtfläche
141,47 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Nichtraucher
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
74 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Tiefgarage mit Außen-Rolltor sowie ein elektrisches Tor für den großzügig bemessenen und abschließbaren Doppelstellplatz bieten ein Höchstmaß an Komfort. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie auf kurzem Wege direkt in das Treppenhaus. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Stattdessen existiert in der Loft-Wohnung ein Wirtschaftsraum. Die erzielbare Netto-Kaltmiete liegt bei € 1.700,- (= Euro 12,-- je qm Wohnfläche). Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von mehr als 3,5.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dieter Krohn