Die Karlstraße liegt im Herzen von Friedrichshafen direkt an der Uferpromenade, einer der exklusivsten Adressen am Bodensee. Hier treffen urbanes Leben und einzigartige Naturschönheit aufeinander. Die Kombination aus direkter Seelage und der zentralen Lage im Ortskern macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, den Charme des Bodensees jeden Tag zu erleben – eine Wohnung mit direktem Seeblick und dieser Großzügigkeit wird nur selten auf dem Markt angeboten.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für ein langfristig lukratives Investment. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 278 m² befindet sich die Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt an der Friedrichshafener Uferpromenade – einer der begehrten Lagen der Bodenseeregion.
Die Wohnung ist aktuell als 10er-WG konzipiert, wodurch eine optimale Raumnutzung gewährleistet wird. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitvermietung und eröffnet dadurch vielseitige Einnahmemöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Vermietung an namhafte Großunternehmen der Region wie ZF, Zeppelin oder MTU , die regelmäßig Unterkünfte für ihre Trainees, Praktikanten oder Angestellten benötigen. Auch für Airbnb-Vermietung bietet die Wohnung aufgrund der exzellenten Lage ein enormes Potenzial.
Mit einer Bruttorendite von 5,3 % stellt diese Immobilie eine äußerst vermietbare Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 842 € , während die Rücklagen für das Gebäude bei ca. 9.200 € und die spezifischen Rücklagen für die Wohnung bei ca. 1.200 € liegen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen neu eingebauten Aufzug, der Sie direkt in den 1. Stock bringt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, einige Schönheitsreparaturen sind notwendig.

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