Die Karlstraße liegt im Herzen von Friedrichshafen direkt an der Uferpromenade, einer der exklusivsten Adressen am Bodensee. Hier treffen urbanes Leben und einzigartige Naturschönheit aufeinander. Die Kombination aus direkter Seelage und der zentralen Lage im Ortskern macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, den Charme des Bodensees jeden Tag zu erleben – eine Wohnung mit direktem Seeblick und dieser Großzügigkeit wird nur selten auf dem Markt angeboten.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshafen bietet auf ca. 113,5 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrten Lagen der Stadt. Direkt an der Uferpromenade gelegen, genießen Sie von den zwei Balkonen einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1975 erbaut wurde. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, wurde die Wohnung 2016 offiziell in Wohnraum umgewandelt. Dank der ehemaligen Nutzung sind die Möglichkeiten flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, es stehen jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere auf den Balkonen, an.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys bietet. Das zusätzliche Badezimmer und die separate Toilette sorgen für Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen neu eingebauten Aufzug, der Sie direkt in den 2. Stock bringt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € und die Rücklagen 800 € anteilig für die Wohnung. Gesamtrücklage für das Gebäude liegt bei ca. 11.000€. Die großzügige Wohnfläche, die beiden Balkone mit Seeblick und die Flexibilität in der Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in dieser einzigartigen Lage.

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