Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner- und Düsseldorfer Straße) Netto, Kodi, REWE, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befinden sich das Hallenbad (Talstraße) sowie der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielertschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Toplage von Leverkusen-Opladen, direkt am Anfang der Fußgängerzone und in direkter Nähe zum Marktplatz. Durch diese sehr gute Geschäftslage hat das Objekt eine optimale Werbewirksamkeit. Im Erd-, Unter- und Zwischengeschoss bietet das Objekt ein vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 220,56 m² in dem sich 30 Jahre ein Schuhgeschäft befand. In den letzten Jahren wurde die -im Jahre 2020 umfangreich renovierte- Gewerbeeinheit an eine Bäckereikette und aktuell an einen Handy-Zubehörladen vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Wohn-/Gewerbeeinheiten (ca. 85,39 m² und ca. 65 m²), die beide in den Jahren 2011/2012 und 2022 umfangreich umgebaut und renoviert wurden. Eine weitere, ca. 83,70 m² große Wohneinheit und eine ca. 66 m² große Gemeinschafts-/Dachterrasse bilden das zweite Obergeschoss des Objektes, welches mit einer 80,97 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss komplettiert wird.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 194,5 kWh/(m².a) * Energieeffizienzklasse: F * Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * Alufenster im Ladenlokal * Fassade: Verputz - blaugrau * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Heizung: Gaszentral (Viessmann) – neu 1984 * Baujahr: 1935 * Wiederaufbau: 1946 – 48 * Anbau: 1955 + 1982 *

Aufteilung: m² Nettomiete in EUR-Angabe

EG - Ladenlokal ca. 220,56 3.000, --
Büro. 1. OG links ca. 85,39 1.000, --
Whg. 1. OG rechts ca. 65,00 456,--
Whg. 2. OG ca. 83,70 688,77
Whg. 3. OG ca. 80,97 800,--
Gesamt: 5.944,77

Jahresnettomiete: 71.337,24

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