GRÜNDERZEITVIERTEL ... Hier hat Wohnen Stil ... und Kult(ur)



Städtebaulich im Historismusgebiet der Mönchengladbacher Oberstadt gelegen.



Entdecken Sie einen gefragten Stadtteil, der aus dem Dornröschenschlaf erwacht ist. Das Gründerzeitviertel, vor 150 Jahren in Zeiten einer prosperierenden Wirtschaftsentwicklung gegründet, ist schon länger kein Geheimtipp mehr.



Mitten im Zentrum und doch ruhig gelegen finden Sie diese Wohnung in einem 9-Parteien-Haus.



Alle Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Zug- und Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen. In der Innenstadt sind Sie in 5 Gehminuten.

Auch auf den Autobahnen A61 sowie A52 sind Sie in 5 Minuten.

RENDITE-WOHNUNG ... oder EIGENNUTZUNG ... GESUCHTE GRÖSSE ... GUTE AUFTEILUNG



Diese Maisonettewohnung im 4/5 Geschoss wurde in 2001 auf ein Haus aus 1978 aufgestockt und liegt im DG mit Spitzboden. (Kein Aufzug!)



Sie wurde stets gepflegt und war bisher vermietet, ist aber aktuell leer stehend.

Der durchdachte Grundriss lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu:

Geeignet für junge Leute, die sich ihr erstes eigenes Reich leisten möchten. Für einen Single oder ein Paar ebenso geeignet, wie für eine Familie mit einem Kind.



Die untere Ebene verfügt über eine Küche (im Preis enthalten), ein geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, einem weiteren Schlaf/Kinderzimmer und dem innenliegenden Bad und einem Gäste-WC.

Die obere Ebene, erreichbar über eine Spindeltreppe, ist im vorderen Bereich offen gestaltet. Weiter hinten liegt ein weiteres Zimmer, welches als Büro-, Schlaf-, oder Kinderzimmer geeignet ist.



Eine große Terrasse (Fläche ca. 20 m²) in Südlage rundet dieses Angebot ab. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Sundowner ausklingen.

CHARMANTE AUFTEILUNG ... SO LÄSST ES SICH PERFEKT WOHNEN



Untere Ebene:

Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC .... Granitboden

Schlafzimmer ... Parkettboden

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten!



Obere Ebene:

Überall Parkettboden

VELUX Dachflächenfenster mit Rollos und zusätzlichem Sonnenschutz

PKW-Stellplatz kann angemietet werden



Neben einem der Allgemeinheit zugänglichen Wasch- sowie Fahrradkeller bietet ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Keller zusätzlichen Stauraum.



Die Installation einer neuen Gasheizung ist für 2023 schon beauftragt worden.

Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET



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