Die Eigentumswohnung profitiert von der guten Lage, die für Berufspendler attraktiv ist. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle. Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.500 Einwohnern ist ein beliebter und familienfreundlicher Wohnort. Haibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind leicht erreichbar. Auch eine Mittelschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Aschaffenburg. Zusätzlich werden zahlreiche Spiel- und Turnangebote für Babys und Kleinkinder angeboten.

In Ihrer Freizeit können Sie den umliegenden Naturpark Spessart mit Wanderungen und Radtouren erforschen. Eine Vielzahl an Sportvereinen, eine Abenteuerfarm, der Wildtierpark und der Hochseilgarten im Wald lassen keine Langeweile aufkommen. Haibach ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft. Mit über 60 Vereinen gibt es eine breite Palette von Themen, an denen man teilnehmen kann. Egal ob Kultur, Musik, Umwelt oder soziale Aktivitäten, es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss zur Autobahn A3 ist ca. 10 Minuten entfernt, wodurch der Frankfurter Flughafen in nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht werden kann. Zudem befindet sich das Klinikum Aschaffenburg in nur ca. 3 km Entfernung.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Parteienhaus und besticht durch ihren Charme. Die Wohnung ist bequem erreichbar – sie befindet sich nur eine Treppenetage über dem Eingang.

Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 102 m² begeistern. Die offene Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine einladende Großzügigkeit – ein echtes Highlight für alle, die Weite und Wohnlichkeit schätzen. Die moderne Küche ist dabei nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung – perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zwei Schlafzimmer gewähren Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, die Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne bieten.

Im Preis enthalten sind die moderne Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir auch gerne alle Fragen, die in einem Exposé nicht beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf dieser Wohnung betraut. Aus diesem Grund bitten wir darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer abzusehen und sich ausschließlich an uns zu wenden.

Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss:
•Großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon
•2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon
•Tageslichtbad
•2 Balkone
•1 Lagerraum
•Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
•Bodenbelag: Holzboden, Fliesen

+ Sondernutzung - Flur
+ Sondernutzung - Spitzboden
+ Der Garagenplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten
+ Baujahr der Heizung 2018

Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.g.